【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.1％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 175 件(１年前(2024年)に比べて -27.7％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 27.0年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 72.5 坪 (昨年 75.5 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 60.7 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。北34条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北18条駅で昨年に比べ +220.7 ％、坪単価は 222 万円/坪となった。
上位 2 駅(北18条駅、中の島駅)は +169.2 ％(坪単価 +110.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(澄川駅、麻生駅)は -30.9 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.3 ％ → 2025年 7.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.0 年 → 2025年 31.2 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 32.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.4 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北18条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +220.7％( +152.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真駒内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -20.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 44.8万/坪 (32.2年/85.1坪) | 60.4万/坪 (24.9年/82.7坪) | 67.1万/坪 (23.0年/66.9坪) |
| 北34条駅 | 86.3万/坪 (20.6年/46.2坪) | 65.3万/坪 (21.8年/53.1坪) | 94.7万/坪 (11.4年/58.2坪) |
| 北24条駅 | 58.8万/坪 (28.9年/64.4坪) | 78.0万/坪 (20.4年/58.3坪) | 72.0万/坪 (25.8年/76.5坪) |
| 北18条駅 | 222万/坪 (0.5年/116坪) | 69.2万/坪 (27.1年/80.6坪) | 95.3万/坪 (6.5年/109坪) |
| 北12条駅 | - | - | - |
| さっぽろ駅 | - | - | - |
| 大通駅 | - | 237万/坪 (27.5年/151坪) | - |
| すすきの駅 | 90.2万/坪 (19.5年/69.6坪) | 75.2万/坪 (37.3年/54.1坪) | 202万/坪 (12.5年/40.1坪) |
| 中島公園駅 | - | 83.4万/坪 (20.5年/67.3坪) | 75.6万/坪 (35.9年/83.7坪) |
| 幌平橋駅 | 113万/坪 (19.2年/58.8坪) | 120万/坪 (23.9年/190坪) | 126万/坪 (2.8年/99.8坪) |
| 中の島駅 | 126万/坪 (5.5年/40.8坪) | 57.9万/坪 (18.2年/31.8坪) | 81.6万/坪 (10.0年/69.6坪) |
| 平岸駅 | 82.9万/坪 (30.5年/53.8坪) | 76.3万/坪 (24.0年/119坪) | 69.2万/坪 (19.2年/89.7坪) |
| 南平岸駅 | 67.3万/坪 (31.4年/68.3坪) | 63.3万/坪 (29.4年/58.8坪) | 106万/坪 (15.7年/50.8坪) |
| 澄川駅 | 50.5万/坪 (30.6年/64.9坪) | 78.9万/坪 (22.3年/59.4坪) | 66.4万/坪 (24.9年/46.3坪) |
| 自衛隊前駅 | 53.5万/坪 (33.4年/66.0坪) | 64.0万/坪 (22.5年/70.7坪) | 77.4万/坪 (18.7年/48.9坪) |
| 真駒内駅 | 33.6万/坪 (35.4年/69.8坪) | 34.2万/坪 (34.1年/73.9坪) | 39.9万/坪 (30.5年/78.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北18条駅 222.0 万/坪(昨年同期比 +220.7 ％)
北18条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +220.7％( +152.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 27.1年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 80.6 坪から +43.6 ％増)。平均建物面積は 152.0 坪 (昨年 146.5 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.1 年 → 2025年 0.5 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 12.5 分、+65.1 ％と大きく増加)
中の島駅 125.9 万/坪(昨年同期比 +117.7 ％)
中の島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +117.7％( +68.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 18.2年から -69.7 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 18.2 年 → 2025年 5.5 年、-69.7 ％と大きく減少)
澄川駅 50.5 万/坪(昨年同期比 -35.9 ％)
澄川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.9％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 22.3年から +37.4 ％増)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 59.4 坪から +9.2 ％増)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 63.4 坪から -18.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 30.6 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 36.4 ％)
麻生駅 44.8 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
麻生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 24.9年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 82.7 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 53.0 坪 (昨年 59.3 坪から -10.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.9 年 → 2025年 32.2 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.2 分 → 2025年 53.3 分、+32.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 37.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.5 ％ → 2025年 40.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示