【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の函館市電本線 (函館どつく前駅～函館駅前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.7％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 40.0年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 63.5 坪から +24.6 ％増)。平均建物面積は 56.5 坪 (昨年 78.7 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大町駅)は +523.1 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大町駅)は +523.1 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.6 分 → 2024年 3.0 分、-46.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +523.1％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +523.1％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 函館市電本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館どつく前駅 | 24.8万/坪 (31.8年/42.4坪) | - | - |
| 大町駅 | 38.1万/坪 (40.8年/157坪) | 6.1万/坪 (38.8年/39.3坪) | - |
| 末広町駅 | 23.1万/坪 (0年/37.8坪) | - | - |
| 十字街駅 | - | 7.4万/坪 (51.8年/37.8坪) | 2.6万/坪 (0年/118坪) |
| 魚市場通駅 | - | 0.6万/坪 (69.8年/16.6坪) | 29.8万/坪 (22.8年/104坪) |
| 市役所前駅 | - | 51.4万/坪 (19.8年/112坪) | - |
| 函館駅前駅 | - | - | 35.9万/坪 (32.8年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大町駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +523.1 ％)
大町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +523.1％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.8年(昨年 38.8年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 39.3 坪から +300.0 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 40.8 坪から +92.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示