この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の函館市電宝来・谷地頭線 (十字街駅～谷地頭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.6年(昨年 34.5年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 91.7 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 46.9 坪から +53.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。
上位 1 駅(青柳町駅)は +772.9 ％(坪単価 +21.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宝来町駅)は -86.5 ％(坪単価 -33.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.6 分、-28.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.5 年 → 2025年 40.6 年、+17.9 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷地頭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +118.3％( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝来町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.5％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 函館市電宝来・谷地頭線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十字街駅 | 16.0万/坪 (39.5年/71.1坪) | 7.5万/坪 (0年/154坪) | 7.4万/坪 (51.8年/37.8坪) |
| 宝来町駅 | 5.3万/坪 (59.0年/68.1坪) | 39.2万/坪 (33.4年/92.3坪) | 4.4万/坪 (0年/34.0坪) |
| 青柳町駅 | 23.8万/坪 (41.4年/93.8坪) | 2.7万/坪 (36.8年/19.7坪) | 23.2万/坪 (30.2年/38.5坪) |
| 谷地頭駅 | 56.9万/坪 (32.0年/39.3坪) | 26.0万/坪 (34.3年/99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青柳町駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +772.9 ％)
青柳町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +772.9％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 36.8年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 19.7 坪から +376.9 ％増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 25.7 坪から +96.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 36.8 年 → 2025年 41.4 年、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
宝来町駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
宝来町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -86.5％( -33.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 59.0年(昨年 33.4年から +76.8 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 92.3 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 46.1 坪から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.0 分 → 2025年 3.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.4 年 → 2025年 59.0 年、+76.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示