【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 61 件(１年前(2024年)に比べて -71.2％( -151件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 30.0年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 82.6 坪から +2.7 ％増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 53.5 坪から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東久根別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久根別駅で昨年に比べ +294.3 ％、坪単価は 57.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(久根別駅)は +294.3 ％(坪単価 +42.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七重浜駅)は -37.1 ％(坪単価 -24.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 1.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 41.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 8.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +294.3％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上磯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 35.3万/坪 (31.9年/90.7坪) | 38.0万/坪 (31.2年/80.1坪) | 40.9万/坪 (29.4年/73.0坪) |
| 七重浜駅 | 41.8万/坪 (27.5年/47.6坪) | 66.4万/坪 (16.6年/94.1坪) | 58.7万/坪 (20.3年/81.2坪) |
| 東久根別駅 | 36.7万/坪 (26.8年/61.0坪) | 19.7万/坪 (32.5年/88.5坪) | 32.6万/坪 (24.5年/175坪) |
| 久根別駅 | 57.1万/坪 (0年/96.8坪) | 14.5万/坪 (40.7年/71.6坪) | 14.7万/坪 (42.8年/80.2坪) |
| 清川口駅 | - | 26.7万/坪 (29.0年/78.7坪) | 32.1万/坪 (31.1年/59.3坪) |
| 上磯駅 | 20.8万/坪 (36.7年/66.2坪) | 22.3万/坪 (33.5年/69.2坪) | 22.3万/坪 (37.0年/88.0坪) |
| 茂辺地駅 | - | - | 5.6万/坪 (48.5年/72.6坪) |
| 渡島当別駅 | - | - | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | - | 29.7万/坪 (29.1年/129坪) | 10.3万/坪 (31.5年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久根別駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +294.3 ％)
久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +294.3％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 40.7年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 71.6 坪から +35.2 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 52.2 坪から +27.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.7 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.3 分 → 2025年 2.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
七重浜駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.1％( -24.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -81.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 16.6年から +65.9 ％増)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 94.1 坪から -49.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 65.3 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.1 分 → 2025年 12.3 分、-44.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 27.5 年、+65.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示