【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の道南いさりび鉄道線 (五稜郭駅～木古内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +2.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -45.0％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 30.2年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 77.0 坪 (昨年 73.4 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 56.1 坪 (昨年 41.6 坪から +34.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五稜郭駅で昨年に比べ +6.7 ％、坪単価は 42.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(五稜郭駅)は +6.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(七重浜駅)は +2.7 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.1 ％ → 2024年 28.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.4 分 → 2024年 31.6 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 34.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五稜郭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 道南いさりび鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五稜郭駅 | 42.2万/坪 (28.5年/77.9坪) | 39.5万/坪 (30.6年/67.1坪) | 46.9万/坪 (27.8年/86.5坪) |
| 七重浜駅 | 41.3万/坪 (34.8年/46.9坪) | 40.3万/坪 (27.8年/126坪) | 52.9万/坪 (26.1年/81.2坪) |
| 東久根別駅 | - | 80.5万/坪 (0.8年/72.6坪) | 14.8万/坪 (36.1年/99.8坪) |
| 久根別駅 | - | - | 17.9万/坪 (34.8年/138坪) |
| 清川口駅 | - | 40.2万/坪 (33.4年/68.6坪) | 25.2万/坪 (39.3年/112坪) |
| 上磯駅 | - | 5.7万/坪 (52.8年/63.5坪) | 14.9万/坪 (38.1年/180坪) |
| 茂辺地駅 | - | - | - |
| 渡島当別駅 | - | - | - |
| 釜谷駅 | - | - | - |
| 泉沢駅 | - | - | - |
| 札苅駅 | - | - | - |
| 木古内駅 | - | 15.4万/坪 (26.8年/87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五稜郭駅 42.2 万/坪(昨年同期比 +6.7 ％)
五稜郭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.7％( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 30.6年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 67.1 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 39.2 坪から +44.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 12.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.6 ％ → 2024年 25.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.1 ％ → 2024年 35.5 ％)
七重浜駅 41.3 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 27.8年から +25.2 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 126.0 坪から -62.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 64.5 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.2 分 → 2024年 15.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.8 年 → 2024年 34.8 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示