【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の札幌市電 (西8丁目駅～すすきの駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.7年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 56.6 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 69.5 坪 (昨年 49.6 坪から +40.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西線9条旭山公園通駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西線11条駅で昨年に比べ +120.6 ％、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 1 駅(西線11条駅)は +120.6 ％(坪単価 +97.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西線14条駅)は -59.7 ％(坪単価 -76.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.7 年 → 2025年 24.0 年、-10.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.6 分 → 2025年 8.7 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西線11条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +120.6％( +97.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったすすきの駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.4％( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 札幌市電 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西8丁目駅 | - | - | - |
| 西線6条駅 | - | - | 66.1万/坪 (39.3年/30.3坪) |
| 西線9条旭山公園通駅 | 73.7万/坪 (24.3年/40.8坪) | 63.0万/坪 (32.8年/37.1坪) | 130万/坪 (17.3年/52.9坪) |
| 西線11条駅 | 179万/坪 (6.7年/73.8坪) | 81.1万/坪 (26.3年/37.8坪) | 67.7万/坪 (29.3年/48.4坪) |
| 西線14条駅 | 51.4万/坪 (40.3年/51.4坪) | 128万/坪 (25.6年/92.3坪) | 125万/坪 (0.8年/43.9坪) |
| 西線16条駅 | - | - | 109万/坪 (25.3年/136坪) |
| ロープウェイ入口駅 | 101万/坪 (35.6年/58.5坪) | - | 132万/坪 (13.3年/156坪) |
| 電車事業所前駅 | 24.0万/坪 (44.3年/36.3坪) | - | - |
| 中央図書館前駅 | 57.0万/坪 (25.3年/80.2坪) | - | - |
| 石山通駅 | - | 103万/坪 (1.3年/35.5坪) | - |
| 東屯田通駅 | 107万/坪 (24.3年/175坪) | - | - |
| 幌南小学校前駅 | - | 61.2万/坪 (39.3年/56.0坪) | 105万/坪 (6.3年/34.8坪) |
| 山鼻19条駅 | - | - | - |
| 行啓通駅 | 114万/坪 (24.3年/51.4坪) | - | - |
| 中島公園通駅 | - | - | - |
| 山鼻9条駅 | - | - | - |
| すすきの駅 | 45.1万/坪 (37.3年/81.7坪) | 64.8万/坪 (56.3年/49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西線11条駅 179.0 万/坪(昨年同期比 +120.6 ％)
西線11条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +120.6％( +97.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.7年(昨年 26.3年から -74.7 ％減)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 37.8 坪から +95.2 ％増)。平均建物面積は 47.5 坪 (昨年 33.3 坪から +42.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.3 年 → 2025年 6.7 年、-74.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
西線14条駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
西線14条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -59.7％( -76.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 25.6年から +57.3 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 92.3 坪から -44.3 ％減)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 50.4 坪から +35.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.6 年 → 2025年 40.3 年、+57.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示