【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -8.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 191 件(１年前(2024年)に比べて -77.2％( -647件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.2年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 58.9 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 40.9 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。黒井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草野駅で昨年に比べ +626.0 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(草野駅、黒井駅)は +328.6 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古市駅、市島駅)は -84.2 ％(坪単価 -22.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 28.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 7.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 27.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +3.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.2％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 92.1万/坪 (21.7年/24.6坪) | 89.5万/坪 (25.2年/33.2坪) | 92.4万/坪 (24.1年/30.1坪) |
| 塚口駅 | 110万/坪 (25.4年/28.8坪) | 104万/坪 (25.8年/39.8坪) | 112万/坪 (24.7年/34.7坪) |
| 猪名寺駅 | 79.2万/坪 (21.2年/20.8坪) | 103万/坪 (14.6年/46.7坪) | 100万/坪 (12.9年/34.2坪) |
| 伊丹駅 | 107万/坪 (16.9年/33.2坪) | 107万/坪 (19.0年/42.9坪) | 108万/坪 (19.2年/43.2坪) |
| 北伊丹駅 | 71.1万/坪 (24.9年/23.6坪) | 77.0万/坪 (27.6年/32.8坪) | 63.3万/坪 (31.3年/41.4坪) |
| 川西池田駅 | 67.8万/坪 (32.5年/30.4坪) | 82.5万/坪 (30.1年/36.6坪) | 99.3万/坪 (22.1年/38.6坪) |
| 中山寺駅 | 149万/坪 (5.3年/42.9坪) | 145万/坪 (8.8年/41.5坪) | 94.5万/坪 (24.6年/34.4坪) |
| 宝塚駅 | 99.2万/坪 (22.8年/59.5坪) | 92.2万/坪 (26.7年/40.4坪) | 95.6万/坪 (21.1年/44.8坪) |
| 生瀬駅 | 60.8万/坪 (23.8年/60.5坪) | 54.1万/坪 (36.8年/56.5坪) | 56.1万/坪 (29.2年/59.1坪) |
| 西宮名塩駅 | 44.9万/坪 (28.5年/74.3坪) | 44.1万/坪 (32.7年/78.7坪) | 51.1万/坪 (27.2年/66.2坪) |
| 武田尾駅 | - | 6.8万/坪 (28.7年/42.9坪) | 16.1万/坪 (38.5年/101坪) |
| 道場駅 | - | 10.5万/坪 (34.7年/104坪) | - |
| 三田駅 | 50.5万/坪 (26.9年/50.2坪) | 66.4万/坪 (25.3年/77.5坪) | 57.7万/坪 (26.3年/53.5坪) |
| 新三田駅 | - | 68.5万/坪 (25.6年/92.3坪) | 60.9万/坪 (23.9年/81.6坪) |
| 広野駅 | - | 34.1万/坪 (30.3年/33.7坪) | 43.4万/坪 (27.4年/74.6坪) |
| 相野駅 | 23.8万/坪 (35.9年/79.5坪) | 71.4万/坪 (29.1年/87.5坪) | 31.3万/坪 (29.0年/68.0坪) |
| 藍本駅 | - | 4.7万/坪 (32.8年/49.9坪) | 26.9万/坪 (31.8年/200坪) |
| 草野駅 | 19.8万/坪 (40.0年/49.2坪) | 2.7万/坪 (34.9年/53.7坪) | 6.2万/坪 (47.3年/84.7坪) |
| 古市駅 | 2.8万/坪 (60.0年/45.4坪) | 31.6万/坪 (17.9年/70.3坪) | 30.1万/坪 (21.0年/66.6坪) |
| 南矢代駅 | - | - | 31.5万/坪 (40.5年/193坪) |
| 篠山口駅 | 18.7万/坪 (33.9年/129坪) | 28.5万/坪 (34.0年/142坪) | 29.6万/坪 (28.0年/85.5坪) |
| 丹波大山駅 | 7.3万/坪 (41.0年/156坪) | 11.5万/坪 (42.1年/168坪) | 20.4万/坪 (29.2年/164坪) |
| 下滝駅 | - | - | 2.0万/坪 (39.8年/178坪) |
| 谷川駅 | - | 11.4万/坪 (41.0年/172坪) | 11.2万/坪 (36.7年/101坪) |
| 柏原駅 | 7.9万/坪 (41.0年/67.3坪) | 16.9万/坪 (42.4年/71.3坪) | 17.5万/坪 (40.8年/111坪) |
| 石生駅 | 13.8万/坪 (34.2年/150坪) | 19.9万/坪 (36.7年/131坪) | 20.0万/坪 (36.1年/165坪) |
| 黒井駅 | 11.2万/坪 (0年/130坪) | 8.6万/坪 (41.7年/234坪) | 7.6万/坪 (42.0年/88.7坪) |
| 市島駅 | 4.8万/坪 (52.0年/93.8坪) | 21.0万/坪 (48.5年/130坪) | 10.4万/坪 (47.3年/242坪) |
| 丹波竹田駅 | - | 10.3万/坪 (46.7年/139坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
草野駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +626.0 ％)
草野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +626.0％( +17.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 34.9年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 53.7 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.5 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 30.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.9 年 → 2025年 40.0 年、+14.7 ％と増加)
黒井駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +31.1 ％)
黒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 233.5 坪から -44.3 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 72.9 坪から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.9 分 → 2025年 13.0 分、-60.5 ％と大きく減少)
古市駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.2％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 60.0年(昨年 17.9年から +235.6 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 70.3 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 25.0 坪から +87.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 4.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.9 年 → 2025年 60.0 年、+235.6 ％と大きく増加)
市島駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -77.1 ％)
市島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.1％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 48.5年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 130.1 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 35.3 坪から +71.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.7 分 → 2025年 8.0 分、-59.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示