【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 193 件(１年前(2024年)に比べて -6.8％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.0年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 46.8 坪 (昨年 54.0 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 40.9 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。北伊丹駅、生瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丹波大山駅で昨年に比べ +658.6 ％、坪単価は 27.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(丹波大山駅、市島駅)は +383.3 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏原駅、丹波竹田駅)は -87.4 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 3.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.3 ％ → 2025年 22.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 5.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.0 ％ → 2025年 21.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.4％( -25.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.1％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR福知山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 81.8万/坪 (32.0年/22.6坪) | 101万/坪 (25.2年/38.1坪) | 104万/坪 (22.2年/24.5坪) |
| 塚口駅 | 90.9万/坪 (27.4年/24.8坪) | 99.8万/坪 (24.9年/40.4坪) | 115万/坪 (24.0年/36.5坪) |
| 猪名寺駅 | 82.9万/坪 (20.8年/20.0坪) | 92.8万/坪 (13.4年/66.0坪) | 97.5万/坪 (11.3年/47.3坪) |
| 伊丹駅 | 102万/坪 (20.4年/38.7坪) | 104万/坪 (21.1年/37.2坪) | 109万/坪 (18.6年/44.9坪) |
| 北伊丹駅 | 114万/坪 (11.0年/27.6坪) | 71.2万/坪 (27.0年/27.6坪) | 57.9万/坪 (27.9年/61.4坪) |
| 川西池田駅 | 45.4万/坪 (32.5年/18.5坪) | 69.5万/坪 (37.7年/28.2坪) | 81.1万/坪 (25.4年/33.1坪) |
| 中山寺駅 | 120万/坪 (11.4年/35.5坪) | 146万/坪 (15.5年/33.6坪) | 78.3万/坪 (32.3年/30.6坪) |
| 宝塚駅 | 78.2万/坪 (26.3年/53.7坪) | 73.9万/坪 (35.0年/38.7坪) | 95.0万/坪 (17.0年/48.2坪) |
| 生瀬駅 | 62.8万/坪 (21.6年/55.0坪) | 47.3万/坪 (35.4年/55.6坪) | 75.2万/坪 (21.8年/63.8坪) |
| 西宮名塩駅 | 48.7万/坪 (31.1年/67.3坪) | 45.1万/坪 (32.1年/77.6坪) | 44.5万/坪 (31.8年/65.8坪) |
| 武田尾駅 | - | - | - |
| 道場駅 | - | - | - |
| 三田駅 | 63.5万/坪 (21.7年/75.1坪) | 73.7万/坪 (27.5年/84.1坪) | 72.6万/坪 (22.4年/40.0坪) |
| 新三田駅 | 93.1万/坪 (17.5年/90.1坪) | 97.9万/坪 (18.3年/62.8坪) | 45.5万/坪 (26.8年/88.5坪) |
| 広野駅 | 68.3万/坪 (19.3年/39.6坪) | 69.1万/坪 (9.3年/45.4坪) | 60.3万/坪 (22.9年/52.2坪) |
| 相野駅 | 33.6万/坪 (32.9年/61.0坪) | 33.2万/坪 (25.8年/68.7坪) | 33.2万/坪 (29.7年/65.3坪) |
| 藍本駅 | - | - | - |
| 草野駅 | - | 2.5万/坪 (30.3年/57.5坪) | 6.2万/坪 (47.3年/84.7坪) |
| 古市駅 | - | - | - |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | 8.7万/坪 (54.6年/75.0坪) | 25.4万/坪 (34.7年/101坪) | 31.3万/坪 (28.8年/111坪) |
| 丹波大山駅 | 27.6万/坪 (31.8年/119坪) | 3.6万/坪 (26.3年/424坪) | - |
| 下滝駅 | - | - | - |
| 谷川駅 | - | 3.0万/坪 (27.3年/260坪) | 14.2万/坪 (35.3年/69.3坪) |
| 柏原駅 | 0.4万/坪 (44.3年/42.4坪) | 19.1万/坪 (38.9年/38.8坪) | 24.0万/坪 (33.8年/30.3坪) |
| 石生駅 | 39.1万/坪 (17.3年/193坪) | 36.3万/坪 (33.8年/119坪) | 39.3万/坪 (17.3年/154坪) |
| 黒井駅 | 25.9万/坪 (48.5年/75.9坪) | - | - |
| 市島駅 | 52.2万/坪 (34.3年/93.8坪) | 25.1万/坪 (41.3年/159坪) | 15.0万/坪 (47.3年/182坪) |
| 丹波竹田駅 | 4.3万/坪 (34.3年/63.5坪) | 18.6万/坪 (35.3年/57.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丹波大山駅 27.6 万/坪(昨年同期比 +658.6 ％)
丹波大山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.6万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +658.6％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 26.3年から +20.9 ％増)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 423.5 坪から -72.0 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 151.3 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 22.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 31.8 年、+20.9 ％と大きく増加)
市島駅 52.2 万/坪(昨年同期比 +108.0 ％)
市島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +108.0％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 41.3年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 158.8 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.3 坪から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 41.3 年 → 2025年 34.3 年、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
柏原駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
柏原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.1％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 38.9年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 38.8 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 26.7 坪から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 38.9 年 → 2025年 44.3 年、+13.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 8.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
丹波竹田駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -76.8 ％)
丹波竹田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.8％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 35.3年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 57.5 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 120.0 分、+823.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示