【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR福知山線 (尼崎駅～丹波竹田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.1万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 139 件(１年前(2023年)に比べて -17.3％( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.2年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 53.3 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 36.7 坪から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。北伊丹駅、中山寺駅、谷川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +137.8 ％、坪単価は 90.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(三田駅、猪名寺駅)は +132.5 ％(坪単価 +53.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒井駅、石生駅)は -95.8 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.1 分 → 2024年 21.6 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.3 ％ → 2024年 27.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 25.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.6 ％ → 2024年 24.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +36.1％( +39.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR福知山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 70.9万/坪 (33.5年/21.8坪) | 90.6万/坪 (24.0年/33.2坪) | 73.9万/坪 (24.6年/33.1坪) |
| 塚口駅 | 86.4万/坪 (27.6年/56.4坪) | 126万/坪 (15.8年/35.1坪) | 90.5万/坪 (30.6年/32.5坪) |
| 猪名寺駅 | 98.0万/坪 (25.1年/74.6坪) | 43.2万/坪 (35.8年/27.2坪) | 121万/坪 (17.9年/46.9坪) |
| 伊丹駅 | 113万/坪 (13.8年/33.9坪) | 105万/坪 (23.5年/37.2坪) | 101万/坪 (23.9年/49.8坪) |
| 北伊丹駅 | 94.9万/坪 (9.0年/30.3坪) | 71.3万/坪 (30.9年/34.6坪) | 116万/坪 (6.8年/30.3坪) |
| 川西池田駅 | 113万/坪 (10.6年/33.7坪) | 127万/坪 (7.8年/49.2坪) | 99.8万/坪 (31.3年/36.6坪) |
| 中山寺駅 | 148万/坪 (4.5年/36.9坪) | 109万/坪 (19.0年/33.3坪) | 108万/坪 (17.8年/73.6坪) |
| 宝塚駅 | 73.6万/坪 (27.4年/34.9坪) | 88.2万/坪 (24.1年/49.0坪) | 101万/坪 (26.8年/54.1坪) |
| 生瀬駅 | 29.9万/坪 (36.4年/59.0坪) | 67.3万/坪 (24.3年/61.6坪) | 77.4万/坪 (16.8年/105坪) |
| 西宮名塩駅 | 47.9万/坪 (34.6年/83.0坪) | 66.3万/坪 (18.7年/64.1坪) | 54.4万/坪 (25.6年/65.1坪) |
| 武田尾駅 | 6.9万/坪 (29.8年/40.8坪) | - | - |
| 道場駅 | 2.0万/坪 (47.8年/87.7坪) | - | - |
| 三田駅 | 90.8万/坪 (11.8年/62.0坪) | 38.2万/坪 (32.1年/56.0坪) | 61.6万/坪 (22.0年/66.8坪) |
| 新三田駅 | 75.8万/坪 (24.8年/72.6坪) | 74.7万/坪 (20.0年/77.5坪) | 55.5万/坪 (28.4年/74.1坪) |
| 広野駅 | - | 18.0万/坪 (34.8年/90.8坪) | 57.6万/坪 (14.1年/92.3坪) |
| 相野駅 | 35.5万/坪 (32.0年/89.5坪) | 37.1万/坪 (29.3年/58.8坪) | 27.2万/坪 (28.1年/70.4坪) |
| 藍本駅 | - | 26.9万/坪 (31.8年/200坪) | - |
| 草野駅 | - | - | 19.2万/坪 (29.8年/60.5坪) |
| 古市駅 | - | - | 18.4万/坪 (27.8年/48.4坪) |
| 南矢代駅 | - | - | - |
| 篠山口駅 | - | 36.8万/坪 (22.5年/67.2坪) | 34.2万/坪 (29.0年/133坪) |
| 丹波大山駅 | - | 22.0万/坪 (19.8年/169坪) | 4.6万/坪 (0年/93.8坪) |
| 下滝駅 | - | 2.0万/坪 (39.8年/178坪) | - |
| 谷川駅 | 20.1万/坪 (30.8年/137坪) | 11.7万/坪 (26.8年/242坪) | 2.7万/坪 (60.8年/363坪) |
| 柏原駅 | - | 19.4万/坪 (42.8年/106坪) | 31.7万/坪 (36.4年/73.5坪) |
| 石生駅 | 0.6万/坪 (0年/136坪) | 7.7万/坪 (37.5年/109坪) | 17.9万/坪 (33.0年/93.5坪) |
| 黒井駅 | 0.02万/坪 (50.8年/75.6坪) | 3.0万/坪 (0年/115坪) | 34.2万/坪 (27.4年/150坪) |
| 市島駅 | 12.7万/坪 (62.8年/72.6坪) | - | 41.3万/坪 (24.8年/84.7坪) |
| 丹波竹田駅 | 7.6万/坪 (50.5年/166坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 90.8 万/坪(昨年同期比 +137.8 ％)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +137.8％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 32.1年から -63.4 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 56.0 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.1 年 → 2024年 11.8 年、-63.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 30.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
猪名寺駅 98.0 万/坪(昨年同期比 +127.1 ％)
猪名寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +127.1％( +54.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.1年(昨年 35.8年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 27.2 坪から +174.1 ％増)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 32.3 坪から +153.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.8 年 → 2024年 25.1 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.3 分 → 2024年 13.0 分、+14.7 ％と増加)
黒井駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.2 ％)
黒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -99.2％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 115.0 坪から -34.2 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 99.8 坪から -71.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
石生駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
石生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.4％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 109.3 坪から +24.6 ％増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 35.5 坪から +138.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 90.0 分 → 2024年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示