【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.9万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 450 件(１年前(2024年)に比べて -79.1％( -1706件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 25.8年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 49.3 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 40.5 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。摂津本山駅、摩耶駅、三ノ宮駅、兵庫駅、鷹取駅、塩屋駅、東姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鷹取駅で昨年に比べ +91.3 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(鷹取駅、兵庫駅)は +74.8 ％(坪単価 +70.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御着駅、曽根駅)は -33.9 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 25.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.9 ％ → 2025年 31.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ノ宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.9％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -85.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御着駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.4％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -84.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 92.1万/坪 (21.7年/24.6坪) | 89.5万/坪 (25.2年/33.2坪) | 92.4万/坪 (24.1年/30.1坪) |
| 立花駅 | 101万/坪 (20.4年/30.4坪) | 95.7万/坪 (27.3年/38.5坪) | 95.5万/坪 (26.0年/30.6坪) |
| 甲子園口駅 | 130万/坪 (27.6年/41.9坪) | 143万/坪 (25.2年/39.0坪) | 135万/坪 (25.9年/37.3坪) |
| 西宮駅 | 129万/坪 (26.6年/31.6坪) | 152万/坪 (22.5年/55.5坪) | 149万/坪 (28.6年/44.5坪) |
| さくら夙川駅 | 200万/坪 (11.0年/23.4坪) | 198万/坪 (25.9年/24.6坪) | 207万/坪 (7.8年/41.6坪) |
| 芦屋駅 | 184万/坪 (18.9年/54.9坪) | 196万/坪 (25.4年/77.8坪) | 160万/坪 (20.0年/65.6坪) |
| 甲南山手駅 | 185万/坪 (20.7年/43.9坪) | 169万/坪 (29.8年/52.3坪) | 142万/坪 (24.0年/35.2坪) |
| 摂津本山駅 | 197万/坪 (27.2年/46.5坪) | 159万/坪 (22.2年/30.9坪) | 166万/坪 (16.6年/21.5坪) |
| 住吉駅 | 140万/坪 (21.3年/32.7坪) | 154万/坪 (20.4年/32.7坪) | 177万/坪 (21.7年/38.5坪) |
| 六甲道駅 | 146万/坪 (26.5年/23.4坪) | 146万/坪 (23.8年/26.5坪) | 130万/坪 (18.2年/23.5坪) |
| 摩耶駅 | 185万/坪 (17.5年/39.3坪) | 146万/坪 (23.6年/20.1坪) | 137万/坪 (15.1年/20.2坪) |
| 灘駅 | 142万/坪 (14.5年/20.4坪) | 166万/坪 (4.9年/22.2坪) | 91.6万/坪 (28.8年/21.2坪) |
| 三ノ宮駅 | 203万/坪 (22.5年/52.9坪) | 151万/坪 (33.2年/51.0坪) | 101万/坪 (26.1年/48.1坪) |
| 元町駅 | 161万/坪 (8.0年/43.9坪) | 174万/坪 (24.1年/31.3坪) | 160万/坪 (41.7年/49.9坪) |
| 神戸駅 | 108万/坪 (12.8年/28.0坪) | 153万/坪 (29.7年/41.3坪) | 146万/坪 (26.6年/36.8坪) |
| 兵庫駅 | 126万/坪 (7.0年/19.7坪) | 79.3万/坪 (39.1年/45.2坪) | 110万/坪 (21.2年/30.4坪) |
| 新長田駅 | 107万/坪 (19.4年/51.4坪) | 125万/坪 (20.6年/23.2坪) | 109万/坪 (21.6年/29.5坪) |
| 鷹取駅 | 198万/坪 (0年/24.2坪) | 104万/坪 (23.2年/29.3坪) | 100万/坪 (14.5年/21.2坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 118万/坪 (16.0年/48.4坪) | 118万/坪 (24.7年/30.0坪) | 108万/坪 (23.2年/38.1坪) |
| 須磨駅 | 56.8万/坪 (39.4年/36.9坪) | 73.9万/坪 (30.3年/44.3坪) | 70.9万/坪 (29.5年/57.3坪) |
| 塩屋駅 | 64.5万/坪 (42.9年/34.5坪) | 45.8万/坪 (38.1年/41.9坪) | 51.7万/坪 (37.1年/50.4坪) |
| 垂水駅 | 73.0万/坪 (27.1年/37.9坪) | 86.3万/坪 (26.3年/43.7坪) | 89.2万/坪 (25.5年/47.3坪) |
| 舞子駅 | 76.1万/坪 (31.7年/41.3坪) | 87.2万/坪 (22.2年/53.3坪) | 87.4万/坪 (24.3年/40.7坪) |
| 朝霧駅 | 78.9万/坪 (19.6年/38.7坪) | 94.3万/坪 (24.9年/45.1坪) | 102万/坪 (22.7年/62.9坪) |
| 明石駅 | 86.5万/坪 (21.0年/49.9坪) | 82.9万/坪 (24.2年/46.7坪) | 78.4万/坪 (25.4年/57.7坪) |
| 西明石駅 | 79.1万/坪 (27.1年/30.7坪) | 94.6万/坪 (23.1年/43.0坪) | 96.3万/坪 (23.2年/44.4坪) |
| 大久保駅 | 90.4万/坪 (20.1年/60.6坪) | 87.1万/坪 (21.4年/50.8坪) | 95.8万/坪 (17.7年/49.7坪) |
| 魚住駅 | 69.7万/坪 (17.0年/33.4坪) | 71.3万/坪 (22.4年/49.1坪) | 81.2万/坪 (21.3年/52.3坪) |
| 土山駅 | 64.4万/坪 (19.8年/38.9坪) | 61.9万/坪 (26.3年/62.7坪) | 69.5万/坪 (21.8年/56.5坪) |
| 東加古川駅 | 52.6万/坪 (33.3年/51.7坪) | 49.9万/坪 (31.9年/47.0坪) | 59.2万/坪 (28.2年/50.7坪) |
| 加古川駅 | 70.4万/坪 (21.4年/44.4坪) | 63.9万/坪 (27.7年/39.3坪) | 68.8万/坪 (29.0年/44.7坪) |
| 宝殿駅 | 35.6万/坪 (33.1年/114坪) | 50.6万/坪 (24.6年/60.9坪) | 41.0万/坪 (36.6年/61.1坪) |
| 曽根駅 | 30.3万/坪 (43.7年/41.8坪) | 44.8万/坪 (30.5年/59.6坪) | 50.9万/坪 (33.3年/62.7坪) |
| ひめじ別所駅 | 49.4万/坪 (35.0年/68.8坪) | 71.6万/坪 (22.1年/99.6坪) | 63.7万/坪 (27.2年/86.4坪) |
| 御着駅 | 28.3万/坪 (33.0年/61.1坪) | 43.8万/坪 (26.8年/84.6坪) | 60.8万/坪 (19.0年/64.2坪) |
| 東姫路駅 | 85.0万/坪 (29.5年/71.1坪) | 66.1万/坪 (22.0年/58.8坪) | 69.2万/坪 (11.8年/45.2坪) |
| 姫路駅 | 55.3万/坪 (27.1年/62.8坪) | 62.5万/坪 (25.4年/64.1坪) | 66.2万/坪 (24.8年/65.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鷹取駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +91.3 ％)
鷹取駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +91.3％( +94.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 23.2年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 29.3 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 37.2 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.2 年 → 2025年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.9 分 → 2025年 10.0 分、+26.8 ％と大きく増加)
兵庫駅 125.6 万/坪(昨年同期比 +58.3 ％)
兵庫駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.3％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 39.1年から -82.1 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 45.2 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 83.2 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.1 年 → 2025年 7.0 年、-82.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 15.0 分、+97.8 ％と大きく増加)
御着駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -35.4 ％)
御着駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.4％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -84.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 26.8年から +23.2 ％増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 84.6 坪から -27.7 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 64.7 坪から -54.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.4 分 → 2025年 18.5 分、-17.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.8 年 → 2025年 33.0 年、+23.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 40.0 ％)
曽根駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -76.3％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 30.5年から +43.0 ％増)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 59.6 坪から -29.8 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 28.8 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.7 分 → 2025年 10.4 分、-29.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.5 年 → 2025年 43.7 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示