【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.7％( -9.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 456 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -122件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.9年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 40.6 坪 (昨年 50.3 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 39.4 坪から -10.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。鷹取駅、塩屋駅、土山駅、加古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神戸駅で昨年に比べ +114.9 ％、坪単価は 90.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(神戸駅、須磨海浜公園駅)は +108.6 ％(坪単価 +47.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(住吉駅、新長田駅)は -45.4 ％(坪単価 -68.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 22.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.1 ％ → 2025年 22.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御着駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 81.8万/坪 (32.0年/22.6坪) | 101万/坪 (25.2年/38.1坪) | 104万/坪 (22.2年/24.5坪) |
| 立花駅 | 101万/坪 (20.4年/28.4坪) | 90.5万/坪 (32.3年/32.8坪) | 94.7万/坪 (26.9年/30.3坪) |
| 甲子園口駅 | 140万/坪 (21.1年/29.1坪) | 135万/坪 (22.9年/35.7坪) | 138万/坪 (30.1年/30.3坪) |
| 西宮駅 | 127万/坪 (37.7年/33.6坪) | 167万/坪 (24.9年/69.7坪) | 129万/坪 (19.9年/36.5坪) |
| さくら夙川駅 | - | 382万/坪 (56.3年/25.7坪) | 217万/坪 (9.9年/45.4坪) |
| 芦屋駅 | 140万/坪 (22.7年/32.2坪) | 176万/坪 (20.0年/64.2坪) | 143万/坪 (19.3年/62.7坪) |
| 甲南山手駅 | 141万/坪 (26.3年/43.9坪) | 162万/坪 (19.3年/54.0坪) | 184万/坪 (20.8年/34.3坪) |
| 摂津本山駅 | 122万/坪 (35.9年/53.4坪) | 180万/坪 (19.8年/20.8坪) | 117万/坪 (13.8年/17.4坪) |
| 住吉駅 | 76.7万/坪 (26.6年/30.6坪) | 161万/坪 (15.7年/40.0坪) | 152万/坪 (20.3年/31.6坪) |
| 六甲道駅 | 147万/坪 (18.4年/17.6坪) | 155万/坪 (17.1年/17.9坪) | 111万/坪 (26.5年/18.8坪) |
| 摩耶駅 | - | 145万/坪 (20.3年/20.9坪) | 121万/坪 (24.3年/19.3坪) |
| 灘駅 | 100万/坪 (28.3年/41.6坪) | 126万/坪 (23.3年/31.8坪) | 91.6万/坪 (28.8年/21.2坪) |
| 三ノ宮駅 | 78.8万/坪 (26.9年/53.8坪) | 111万/坪 (29.5年/55.5坪) | 98.9万/坪 (27.4年/62.4坪) |
| 元町駅 | 149万/坪 (34.3年/18.2坪) | 197万/坪 (16.8年/31.8坪) | 56.6万/坪 (52.8年/15.1坪) |
| 神戸駅 | 90.2万/坪 (0.25年/48.4坪) | 42.0万/坪 (47.5年/38.6坪) | 84.0万/坪 (33.4年/22.7坪) |
| 兵庫駅 | - | 42.7万/坪 (27.3年/182坪) | 133万/坪 (6.3年/16.1坪) |
| 新長田駅 | 83.9万/坪 (21.4年/28.7坪) | 136万/坪 (17.3年/22.3坪) | 146万/坪 (21.6年/22.9坪) |
| 鷹取駅 | 103万/坪 (13.2年/21.3坪) | 84.1万/坪 (19.5年/24.2坪) | 97.2万/坪 (19.0年/21.9坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 92.2万/坪 (30.3年/27.2坪) | 45.6万/坪 (28.3年/18.5坪) | 70.8万/坪 (39.8年/34.0坪) |
| 須磨駅 | 83.4万/坪 (21.5年/32.1坪) | 92.7万/坪 (27.1年/47.6坪) | 66.7万/坪 (30.1年/34.8坪) |
| 塩屋駅 | 54.6万/坪 (29.3年/37.0坪) | 41.7万/坪 (41.1年/31.5坪) | 65.8万/坪 (31.6年/36.8坪) |
| 垂水駅 | 71.2万/坪 (28.1年/42.6坪) | 95.5万/坪 (23.3年/38.9坪) | 91.0万/坪 (26.9年/38.4坪) |
| 舞子駅 | 67.3万/坪 (25.8年/43.3坪) | 76.6万/坪 (24.1年/44.6坪) | 80.2万/坪 (25.3年/39.3坪) |
| 朝霧駅 | 89.7万/坪 (20.4年/39.5坪) | 112万/坪 (24.3年/50.4坪) | 73.3万/坪 (31.8年/47.1坪) |
| 明石駅 | 73.2万/坪 (25.6年/51.2坪) | 76.9万/坪 (26.1年/42.3坪) | 73.9万/坪 (26.5年/59.0坪) |
| 西明石駅 | 101万/坪 (14.8年/31.0坪) | 106万/坪 (19.7年/56.7坪) | 89.1万/坪 (26.9年/46.7坪) |
| 大久保駅 | 80.9万/坪 (23.2年/51.4坪) | 90.8万/坪 (21.5年/45.1坪) | 90.7万/坪 (19.1年/43.5坪) |
| 魚住駅 | 80.2万/坪 (16.9年/37.4坪) | 85.7万/坪 (19.1年/44.9坪) | 64.0万/坪 (27.3年/68.3坪) |
| 土山駅 | 67.7万/坪 (19.6年/39.9坪) | 55.5万/坪 (25.8年/57.4坪) | 64.0万/坪 (28.0年/79.4坪) |
| 東加古川駅 | 65.4万/坪 (21.8年/40.4坪) | 58.3万/坪 (26.7年/49.7坪) | 56.6万/坪 (27.5年/48.6坪) |
| 加古川駅 | 72.0万/坪 (22.1年/38.8坪) | 55.3万/坪 (27.9年/39.0坪) | 57.5万/坪 (29.4年/35.2坪) |
| 宝殿駅 | 38.5万/坪 (32.1年/53.9坪) | 56.9万/坪 (23.0年/78.4坪) | 48.9万/坪 (37.3年/66.0坪) |
| 曽根駅 | 41.3万/坪 (24.1年/40.8坪) | 51.2万/坪 (27.3年/53.8坪) | 41.8万/坪 (33.6年/44.2坪) |
| ひめじ別所駅 | 32.4万/坪 (38.8年/124坪) | - | - |
| 御着駅 | 28.5万/坪 (26.1年/77.7坪) | 30.2万/坪 (31.6年/92.3坪) | 72.3万/坪 (29.5年/99.6坪) |
| 東姫路駅 | 74.1万/坪 (28.6年/53.9坪) | 70.0万/坪 (18.3年/59.0坪) | - |
| 姫路駅 | 46.2万/坪 (26.1年/55.4坪) | 64.6万/坪 (27.6年/69.2坪) | 66.3万/坪 (24.6年/58.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神戸駅 90.2 万/坪(昨年同期比 +114.9 ％)
神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +114.9％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 47.5年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 38.6 坪から +25.5 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 42.7 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.5 年 → 2025年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
須磨海浜公園駅 92.2 万/坪(昨年同期比 +102.2 ％)
須磨海浜公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.2％( +46.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 28.3年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 18.5 坪から +46.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 21.6 坪から +54.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.5 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
住吉駅 76.7 万/坪(昨年同期比 -52.3 ％)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.3％( -84.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 15.7年から +69.8 ％増)。平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 40.0 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 43.9 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.3 分 → 2025年 6.0 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.7 年 → 2025年 26.6 年、+69.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
新長田駅 83.9 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 17.3年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 22.3 坪から +29.0 ％増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 26.0 坪から +132.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 21.4 年、+24.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示