JR東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年1月〜3月期のJR東西線 (尼崎駅～尼崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.7％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 20.3年(昨年 17.8年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 25.4 坪 (昨年 31.4 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 37.0 坪から +6.6 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。尼崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +29.6 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。

上位 1 駅(尼崎駅)は +29.6 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は +29.6 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 15.6 分 → 2025年 13.7 分、-11.9 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 8.8 ％)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 6.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 17.8 年 → 2025年 20.3 年、+13.6 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 24.2 ％)