【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR東西線 (尼崎駅～尼崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -3.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 108 件(１年前(2023年)に比べて +14.9％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.3年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 30.2 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 37.8 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。尼崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ -3.2 ％、坪単価は 89.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は -3.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尼崎駅)は -3.2 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 27.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 22.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 25.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 100 件(１年前(2023年)に比べて +9.9％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 100 件(１年前(2023年)に比べて +9.9％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 89.5万/坪 (25.2年/33.2坪) | 92.4万/坪 (24.1年/30.1坪) | 85.2万/坪 (24.4年/33.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 89.5 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 100 件(１年前(2023年)に比べて +9.9％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.1年から +4.4 ％増)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 30.1 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 38.0 坪から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 ％ → 2024年 29.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.3 ％ → 2024年 23.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 20.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示