【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山陽本線 (姫路駅～上郡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.6％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 28.1年から -13.0 ％減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 74.1 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 45.2 坪 (昨年 51.2 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。英賀保駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +165.5 ％、坪単価は 88.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(相生駅、上郡駅)は +150.9 ％(坪単価 +38.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(はりま勝原駅、竜野駅)は -32.7 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.1 年 → 2024年 24.5 年、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.9 ％ → 2024年 24.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 26.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.7 ％ → 2024年 35.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +165.5％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +136.3％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 58.1万/坪 (23.6年/59.3坪) | 60.5万/坪 (26.6年/73.2坪) | 48.8万/坪 (30.7年/60.0坪) |
| 英賀保駅 | 80.1万/坪 (17.0年/44.6坪) | 67.6万/坪 (17.0年/53.4坪) | 61.4万/坪 (21.0年/70.8坪) |
| はりま勝原駅 | 39.8万/坪 (32.6年/44.8坪) | 63.5万/坪 (20.6年/46.5坪) | 83.4万/坪 (14.0年/41.7坪) |
| 網干駅 | 47.7万/坪 (28.6年/48.5坪) | 54.6万/坪 (31.8年/66.3坪) | 52.1万/坪 (24.8年/66.9坪) |
| 竜野駅 | 52.2万/坪 (21.0年/50.7坪) | 72.4万/坪 (0年/45.4坪) | 12.4万/坪 (30.8年/78.7坪) |
| 相生駅 | 88.9万/坪 (22.0年/83.5坪) | 33.5万/坪 (42.1年/88.0坪) | 4.0万/坪 (52.3年/103坪) |
| 有年駅 | - | 3.2万/坪 (57.3年/163坪) | 4.4万/坪 (0年/222坪) |
| 上郡駅 | 37.1万/坪 (23.8年/117坪) | 15.7万/坪 (46.0年/160坪) | 11.5万/坪 (40.3年/308坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 88.9 万/坪(昨年同期比 +165.5 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +165.5％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 42.1年から -47.8 ％減)。平均土地面積は 83.5 坪 (昨年 88.0 坪から -5.1 ％減)。平均建物面積は 113.1 坪 (昨年 65.0 坪から +74.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.1 年 → 2024年 22.0 年、-47.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.9 分 → 2024年 24.2 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
上郡駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +136.3 ％)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +136.3％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 46.0年から -48.3 ％減)。平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 160.0 坪から -26.7 ％減)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 25.7 坪から +200.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 46.0 年 → 2024年 23.8 年、-48.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 59.0 分 → 2024年 20.0 分、-66.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
はりま勝原駅 39.8 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
はりま勝原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 20.6年から +57.8 ％増)。平均土地面積は 44.8 坪 (昨年 46.5 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 34.2 坪から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.6 年 → 2024年 32.6 年、+57.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
竜野駅 52.2 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 45.4 坪から +11.7 ％増)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 31.8 坪から +13.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 16.5 分、+65.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示