【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.6％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.6年(昨年 35.1年から +29.9 ％増)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 120.1 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 60.6 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(竹野駅、養父駅)は +426.9 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八鹿駅、和田山駅)は -75.9 ％(坪単価 -18.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 41.8 分 → 2025年 32.5 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.1 年 → 2025年 45.6 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.6 ％ → 2025年 64.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった竹野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +740.0％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | - | 2.2万/坪 (0年/393坪) | - |
| 和田山駅 | 17.1万/坪 (39.3年/61.3坪) | 43.3万/坪 (27.3年/83.2坪) | 11.2万/坪 (37.8年/245坪) |
| 養父駅 | 5.0万/坪 (58.3年/87.7坪) | 2.3万/坪 (57.3年/121坪) | 8.9万/坪 (26.3年/162坪) |
| 八鹿駅 | 0.9万/坪 (0年/78.7坪) | 10.7万/坪 (39.0年/92.6坪) | 45.7万/坪 (9.8年/60.5坪) |
| 江原駅 | 15.0万/坪 (25.3年/206坪) | 22.9万/坪 (34.3年/210坪) | 13.7万/坪 (43.8年/116坪) |
| 国府駅 | 21.7万/坪 (70.3年/188坪) | 37.5万/坪 (43.8年/133坪) | 19.1万/坪 (26.3年/63.0坪) |
| 豊岡駅 | 25.6万/坪 (52.5年/59.7坪) | 38.9万/坪 (31.3年/83.6坪) | 31.9万/坪 (38.8年/85.5坪) |
| 玄武洞駅 | 0.03万/坪 (0年/78.7坪) | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | 59.3万/坪 (35.3年/22.7坪) | 22.4万/坪 (56.3年/39.3坪) |
| 竹野駅 | 34.7万/坪 (22.3年/66.6坪) | 4.1万/坪 (50.3年/49.9坪) | - |
| 佐津駅 | - | 10.8万/坪 (36.3年/185坪) | - |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | 5.7万/坪 (56.3年/34.8坪) | - | - |
| 鎧駅 | - | - | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | - | 141万/坪 (0.25年/76.4坪) | 5.6万/坪 (39.8年/128坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹野駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +740.0 ％)
竹野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +740.0％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 50.3年から -55.7 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 49.9 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 72.6 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 50.3 年 → 2025年 22.3 年、-55.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
養父駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +113.8 ％)
養父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +113.8％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.3年(昨年 57.3年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 121.0 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 57.5 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.0 分 → 2025年 60.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
八鹿駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -91.3 ％)
八鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.3％( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 92.6 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 54.8 坪から +15.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 46.8 分 → 2025年 120.0 分、+156.7 ％と大きく増加)
和田山駅 17.1 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
和田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 27.3年から +44.0 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 83.2 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 51.4 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 50.0 分 → 2025年 16.2 分、-67.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.3 年 → 2025年 39.3 年、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示