【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.5％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -4.2％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 43.7年から -22.7 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 85.1 坪から -19.2 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 47.5 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。養父駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和田山駅で昨年に比べ +1396.8 ％、坪単価は 39.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(和田山駅、城崎温泉駅)は +794.9 ％(坪単価 +23.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国府駅、八鹿駅)は -62.4 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.7 年 → 2025年 33.8 年、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.2 ％ → 2025年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1396.8％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | - | 0.02万/坪 (47.0年/166坪) | 12.1万/坪 (56.0年/103坪) |
| 和田山駅 | 39.7万/坪 (20.0年/120坪) | 2.7万/坪 (51.0年/59.7坪) | 69.2万/坪 (0年/126坪) |
| 養父駅 | 8.7万/坪 (30.0年/46.9坪) | 6.1万/坪 (50.0年/69.6坪) | - |
| 八鹿駅 | 3.7万/坪 (23.0年/57.5坪) | 8.1万/坪 (37.0年/69.6坪) | 2.1万/坪 (50.0年/239坪) |
| 江原駅 | 7.3万/坪 (24.5年/48.4坪) | 6.6万/坪 (42.0年/88.0坪) | 33.6万/坪 (36.4年/69.3坪) |
| 国府駅 | 1.2万/坪 (43.0年/40.8坪) | 4.1万/坪 (42.0年/39.3坪) | 1.7万/坪 (51.0年/209坪) |
| 豊岡駅 | 23.5万/坪 (31.6年/80.5坪) | 41.7万/坪 (43.5年/115坪) | 18.2万/坪 (47.3年/60.9坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | 13.9万/坪 (55.5年/34.8坪) | 4.7万/坪 (40.5年/27.2坪) | - |
| 竹野駅 | - | 8.3万/坪 (50.0年/37.1坪) | 3.6万/坪 (43.0年/64.3坪) |
| 佐津駅 | - | 10.3万/坪 (35.0年/139坪) | - |
| 柴山駅 | - | - | - |
| 香住駅 | 7.1万/坪 (39.0年/70.3坪) | - | - |
| 鎧駅 | - | - | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | - | - | 7.8万/坪 (36.5年/183坪) |
| 諸寄駅 | 13.5万/坪 (50.0年/21.2坪) | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和田山駅 39.7 万/坪(昨年同期比 +1396.8 ％)
和田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1396.8％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 51.0年から -60.8 ％減)。平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 59.7 坪から +100.8 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 37.8 坪から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.0 年 → 2025年 20.0 年、-60.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.5 分 → 2025年 22.0 分、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
城崎温泉駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +193.0 ％)
城崎温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +193.0％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.5年(昨年 40.5年から +37.0 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 27.2 坪から +27.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.5 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 45.0 分 → 2025年 9.5 分、-78.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 40.5 年 → 2025年 55.5 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
国府駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
国府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 42.0年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
八鹿駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -54.9 ％)
八鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.9％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 37.0年から -37.8 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 69.6 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 50.7 坪から -31.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.0 年 → 2025年 23.0 年、-37.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 48.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示