【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山陰本線 (梁瀬駅～居組駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -61.4％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -71.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 41.1年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 158.1 坪 (昨年 91.8 坪から +72.3 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 58.5 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(豊岡駅)は -29.4 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(養父駅)は -86.5 ％(坪単価 -42.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 35.6 分 → 2024年 71.4 分、+100.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和田山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 梁瀬駅 | 3.5万/坪 (73.8年/191坪) | - | 21.5万/坪 (52.8年/227坪) |
| 和田山駅 | 30.4万/坪 (22.8年/242坪) | 45.8万/坪 (40.0年/75.3坪) | 17.9万/坪 (35.3年/126坪) |
| 養父駅 | 6.6万/坪 (30.3年/130坪) | 48.9万/坪 (22.1年/73.4坪) | - |
| 八鹿駅 | 2.4万/坪 (59.8年/63.5坪) | 4.6万/坪 (49.0年/97.4坪) | 16.6万/坪 (30.4年/144坪) |
| 江原駅 | - | 50.7万/坪 (30.1年/105坪) | 9.4万/坪 (44.1年/89.0坪) |
| 国府駅 | - | 12.3万/坪 (49.5年/125坪) | 11.4万/坪 (0年/54.5坪) |
| 豊岡駅 | 14.3万/坪 (33.8年/275坪) | 20.3万/坪 (48.5年/57.9坪) | 31.8万/坪 (35.4年/51.6坪) |
| 玄武洞駅 | - | - | - |
| 城崎温泉駅 | - | 13.0万/坪 (68.8年/27.2坪) | 1.3万/坪 (55.8年/43.9坪) |
| 竹野駅 | - | 16.5万/坪 (22.8年/53.7坪) | 14.2万/坪 (0年/60.5坪) |
| 佐津駅 | - | - | - |
| 柴山駅 | - | 3.7万/坪 (34.8年/36.3坪) | - |
| 香住駅 | - | 9.5万/坪 (45.8年/98.3坪) | 5.8万/坪 (36.4年/66.6坪) |
| 鎧駅 | - | - | - |
| 餘部駅 | - | - | - |
| 久谷駅 | - | - | - |
| 浜坂駅 | - | 0.8万/坪 (50.8年/218坪) | 6.9万/坪 (41.3年/142坪) |
| 諸寄駅 | - | - | - |
| 居組駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊岡駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
豊岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.4％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 48.5年から -30.3 ％減)。平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 57.9 坪から +375.8 ％増)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 45.4 坪から +146.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 48.5 年 → 2024年 33.8 年、-30.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.2 分 → 2024年 60.0 分、+211.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
養父駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -86.5 ％)
養父駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.5％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 22.1年から +37.0 ％増)。平均土地面積は 130.4 坪 (昨年 73.4 坪から +77.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 49.2 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.1 年 → 2024年 30.3 年、+37.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.3 分 → 2024年 102.0 分、+247.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示