【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -4.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 163 件(１年前(2024年)に比べて -61.0％( -255件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 28.4年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 74.2 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 48.0 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。余部駅、播磨新宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨徳久駅で昨年に比べ +152.7 ％、坪単価は 29.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(播磨徳久駅、東觜崎駅)は +150.4 ％(坪単価 +19.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上月駅、三日月駅)は -94.9 ％(坪単価 -15.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.5 ％ → 2025年 29.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 39.2 分 → 2025年 43.3 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 37.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 ％ → 2025年 16.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.2％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -68.6％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.1％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 52.1万/坪 (25.9年/63.0坪) | 62.3万/坪 (25.4年/63.9坪) | 66.2万/坪 (24.8年/65.4坪) |
| 播磨高岡駅 | 54.6万/坪 (25.2年/62.4坪) | 51.4万/坪 (25.8年/54.6坪) | 59.8万/坪 (28.7年/45.7坪) |
| 余部駅 | 46.0万/坪 (28.1年/63.2坪) | 41.0万/坪 (32.9年/80.3坪) | 39.7万/坪 (30.0年/59.2坪) |
| 太市駅 | - | 9.7万/坪 (41.2年/75.6坪) | - |
| 本竜野駅 | 31.1万/坪 (31.1年/67.5坪) | 49.6万/坪 (24.5年/60.5坪) | 41.9万/坪 (28.4年/90.0坪) |
| 東觜崎駅 | 35.6万/坪 (30.0年/160坪) | 14.4万/坪 (42.3年/74.8坪) | 12.1万/坪 (44.3年/133坪) |
| 播磨新宮駅 | 24.3万/坪 (37.2年/173坪) | 21.2万/坪 (36.7年/102坪) | 23.1万/坪 (36.2年/102坪) |
| 千本駅 | - | 7.6万/坪 (33.0年/393坪) | 14.7万/坪 (30.3年/219坪) |
| 西栗栖駅 | - | 27.2万/坪 (26.0年/93.8坪) | 0.14万/坪 (56.0年/151坪) |
| 三日月駅 | 1.9万/坪 (55.0年/136坪) | 23.6万/坪 (23.5年/171坪) | 11.0万/坪 (38.3年/169坪) |
| 播磨徳久駅 | 29.2万/坪 (33.3年/166坪) | 11.5万/坪 (49.8年/202坪) | 17.1万/坪 (58.4年/215坪) |
| 佐用駅 | - | 4.7万/坪 (39.3年/162坪) | 11.6万/坪 (41.4年/104坪) |
| 上月駅 | 0.16万/坪 (52.0年/233坪) | 8.5万/坪 (47.3年/99.8坪) | 24.2万/坪 (0年/227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨徳久駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +152.7 ％)
播磨徳久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +152.7％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 49.8年から -33.2 ％減)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 202.2 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.7 坪から -35.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.8 年 → 2025年 33.3 年、-33.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 51.2 分 → 2025年 120.0 分、+134.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
東觜崎駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +148.1 ％)
東觜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +148.1％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 42.3年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 74.8 坪から +114.3 ％増)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 40.8 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.3 年 → 2025年 30.0 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 42.1 分 → 2025年 57.3 分、+36.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
上月駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -98.1 ％)
上月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -98.1％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.0年(昨年 47.3年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 99.8 坪から +133.3 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 69.6 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 47.3 年 → 2025年 52.0 年、+10.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 20.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
三日月駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
三日月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.7％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 23.5年から +134.0 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 170.9 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 37.1 坪から +357.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.5 年 → 2025年 55.0 年、+134.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 30.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示