【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて -32.8％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.9年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 84.7 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 51.0 坪 (昨年 49.2 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。余部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東觜崎駅で昨年に比べ +234.4 ％、坪単価は 59.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東觜崎駅、余部駅)は +127.5 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三日月駅、本竜野駅)は -61.9 ％(坪単価 -22.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 32.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 33.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.4 ％ → 2025年 22.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三日月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 55.3万/坪 (27.1年/62.8坪) | 62.5万/坪 (25.2年/59.1坪) | 69.2万/坪 (22.3年/64.3坪) |
| 播磨高岡駅 | 64.5万/坪 (20.8年/72.9坪) | 63.4万/坪 (15.9年/45.8坪) | 56.5万/坪 (25.4年/39.6坪) |
| 余部駅 | 57.9万/坪 (20.6年/49.9坪) | 48.0万/坪 (38.2年/120坪) | 42.6万/坪 (35.0年/62.3坪) |
| 太市駅 | - | 11.7万/坪 (0年/130坪) | - |
| 本竜野駅 | 27.2万/坪 (32.5年/59.5坪) | 38.7万/坪 (24.4年/83.3坪) | 27.2万/坪 (36.0年/64.6坪) |
| 東觜崎駅 | 59.0万/坪 (45.0年/200坪) | 17.7万/坪 (44.0年/49.4坪) | 18.2万/坪 (36.8年/69.6坪) |
| 播磨新宮駅 | 21.1万/坪 (34.4年/187坪) | 22.5万/坪 (36.4年/127坪) | 19.0万/坪 (41.0年/96.8坪) |
| 千本駅 | - | 7.6万/坪 (33.0年/393坪) | - |
| 西栗栖駅 | - | 27.2万/坪 (26.0年/93.8坪) | 0.14万/坪 (56.0年/151坪) |
| 三日月駅 | 1.9万/坪 (55.0年/136坪) | 34.5万/坪 (0年/209坪) | - |
| 播磨徳久駅 | - | 10.1万/坪 (38.5年/348坪) | 29.6万/坪 (63.0年/133坪) |
| 佐用駅 | - | 5.6万/坪 (35.0年/160坪) | |
| 上月駅 | 0.16万/坪 (52.0年/233坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東觜崎駅 59.0 万/坪(昨年同期比 +234.4 ％)
東觜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +234.4％( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 44.0年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 49.4 坪から +304.1 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 20.4 坪から +107.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 54.3 分 → 2025年 30.0 分、-44.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
余部駅 57.9 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
余部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.6％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 38.2年から -46.0 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 119.8 坪から -58.3 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 33.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.2 年 → 2025年 20.6 年、-46.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.6 分 → 2025年 32.9 分、+45.3 ％と大きく増加)
三日月駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
三日月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 208.7 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 169.4 坪 (昨年 34.8 坪から +387.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
本竜野駅 27.2 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
本竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.5％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 24.4年から +33.6 ％増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 83.3 坪から -28.6 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 42.5 坪から -7.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.4 年 → 2025年 32.5 年、+33.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.5 分 → 2025年 20.1 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 30.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示