【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 30.3年から -13.6 ％減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 76.3 坪から -16.2 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 49.2 坪から -11.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。余部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨徳久駅で昨年に比べ +335.0 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(播磨徳久駅、東觜崎駅)は +237.8 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(播磨新宮駅、播磨高岡駅)は -69.3 ％(坪単価 -40.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 30.3 年 → 2024年 26.2 年、-13.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 5.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 ％ → 2024年 36.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -43.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.7％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 58.1万/坪 (23.6年/59.3坪) | 60.5万/坪 (26.6年/73.2坪) | 48.8万/坪 (30.7年/60.0坪) |
| 播磨高岡駅 | 26.2万/坪 (37.4年/76.3坪) | 54.5万/坪 (38.3年/46.3坪) | 64.7万/坪 (24.1年/44.5坪) |
| 余部駅 | 51.9万/坪 (20.6年/51.9坪) | 36.2万/坪 (34.3年/63.4坪) | 60.5万/坪 (27.0年/54.1坪) |
| 太市駅 | - | - | 3.8万/坪 (46.8年/182坪) |
| 本竜野駅 | 43.7万/坪 (19.9年/50.7坪) | 41.8万/坪 (32.9年/74.4坪) | 81.4万/坪 (24.0年/116坪) |
| 東觜崎駅 | 15.2万/坪 (43.4年/95.8坪) | 6.3万/坪 (49.3年/204坪) | 24.7万/坪 (47.8年/121坪) |
| 播磨新宮駅 | 8.0万/坪 (39.0年/98.3坪) | 60.1万/坪 (21.8年/92.3坪) | 26.2万/坪 (27.5年/83.6坪) |
| 千本駅 | - | - | - |
| 西栗栖駅 | - | - | - |
| 三日月駅 | - | 17.2万/坪 (43.8年/136坪) | - |
| 播磨徳久駅 | 19.8万/坪 (0年/78.7坪) | 4.6万/坪 (53.8年/296坪) | 6.8万/坪 (20.8年/103坪) |
| 佐用駅 | - | 7.6万/坪 (50.8年/54.5坪) | - |
| 上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
播磨徳久駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +335.0 ％)
播磨徳久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +335.0％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 296.5 坪から -73.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 87.7 坪から -74.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
東觜崎駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +140.6 ％)
東觜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +140.6％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 49.3年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 204.2 坪から -53.1 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 31.8 坪から +104.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 49.3 年 → 2024年 43.4 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 35.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
播磨新宮駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -86.7％( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 21.8年から +79.3 ％増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 92.3 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 32.7 坪から +26.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 120.0 分 → 2024年 102.0 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 39.0 年、+79.3 ％と大きく増加)
播磨高岡駅 26.2 万/坪(昨年同期比 -51.9 ％)
播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -51.9％( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 38.3年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 46.3 坪から +64.6 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 28.1 坪から +111.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.2 分 → 2024年 17.9 分、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示