物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第4四半期
2024年10月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年10月〜12月期のJR姫新線 (姫路駅上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -11.8%( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(1年前(2023年)に比べて -35.3%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 30.3年から -13.6 %減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 76.3 坪から -16.2 %減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 49.2 坪から -11.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。余部駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは播磨徳久駅で昨年に比べ +335.0 %、坪単価は 19.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(播磨徳久駅東觜崎駅)は +237.8 %(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(播磨新宮駅播磨高岡駅)は -69.3 %(坪単価 -40.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 30.3 年 → 2024年 26.2 年、-13.6 %と減少)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 % → 2024年 5.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.7 % → 2024年 26.7 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 % → 2024年 36.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -4.0%( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2023年)に比べて -43.1%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -86.7%( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

JR姫新線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR姫新線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
姫路駅58.1万/坪
(23.6年/59.3坪)
60.5万/坪
(26.6年/73.2坪)
48.8万/坪
(30.7年/60.0坪)
播磨高岡駅26.2万/坪
(37.4年/76.3坪)
54.5万/坪
(38.3年/46.3坪)
64.7万/坪
(24.1年/44.5坪)
余部駅51.9万/坪
(20.6年/51.9坪)
36.2万/坪
(34.3年/63.4坪)
60.5万/坪
(27.0年/54.1坪)
太市駅--3.8万/坪
(46.8年/182坪)
本竜野駅43.7万/坪
(19.9年/50.7坪)
41.8万/坪
(32.9年/74.4坪)
81.4万/坪
(24.0年/116坪)
東觜崎駅15.2万/坪
(43.4年/95.8坪)
6.3万/坪
(49.3年/204坪)
24.7万/坪
(47.8年/121坪)
播磨新宮駅8.0万/坪
(39.0年/98.3坪)
60.1万/坪
(21.8年/92.3坪)
26.2万/坪
(27.5年/83.6坪)
千本駅---
西栗栖駅---
三日月駅-17.2万/坪
(43.8年/136坪)
-
播磨徳久駅19.8万/坪
(0年/78.7坪)
4.6万/坪
(53.8年/296坪)
6.8万/坪
(20.8年/103坪)
佐用駅-7.6万/坪
(50.8年/54.5坪)
-
上月駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

播磨徳久駅19.8 万/坪(昨年同期比 +335.0 %)

播磨徳久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +335.0%( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 296.5 坪から -73.5 %減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 87.7 坪から -74.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 30.0 分、-75.0 %と大きく減少)

東觜崎駅15.2 万/坪(昨年同期比 +140.6 %)

東觜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +140.6%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.4年(昨年 49.3年から -11.8 %減)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 204.2 坪から -53.1 %減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 31.8 坪から +104.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 49.3 年 → 2024年 43.4 年、-11.8 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 66.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 35.0 分、+66.7 %と大きく増加)

播磨新宮駅8.0 万/坪(昨年同期比 -86.7 %)

播磨新宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -86.7%( -52.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 39.0年(昨年 21.8年から +79.3 %増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 92.3 坪から +6.6 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 32.7 坪から +26.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 120.0 分 → 2024年 102.0 分、-15.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 21.8 年 → 2024年 39.0 年、+79.3 %と大きく増加)

播磨高岡駅26.2 万/坪(昨年同期比 -51.9 %)

播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -51.9%( -28.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 37.4年(昨年 38.3年から -2.4 %減)。平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 46.3 坪から +64.6 %増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 28.1 坪から +111.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 22.2 分 → 2024年 17.9 分、-19.5 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 % → 2024年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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