【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR姫新線 (姫路駅～上月駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -4.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 84 件(１年前(2023年)に比べて -15.2％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.3年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 66.4 坪 (昨年 81.0 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 52.1 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。本竜野駅、播磨新宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三日月駅で昨年に比べ +179.7 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三日月駅、本竜野駅)は +111.4 ％(坪単価 +14.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(播磨高岡駅、余部駅)は -35.2 ％(坪単価 -21.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 29.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 19.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.5 分 → 2024年 40.9 分、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.1 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.7 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.2％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東觜崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +10.7％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姫路駅 | 65.1万/坪 (21.2年/60.5坪) | 69.3万/坪 (25.4年/67.6坪) | 59.8万/坪 (22.4年/70.9坪) |
| 播磨高岡駅 | 34.8万/坪 (35.3年/54.5坪) | 68.0万/坪 (11.2年/45.1坪) | 65.7万/坪 (23.5年/43.4坪) |
| 余部駅 | 31.9万/坪 (32.5年/46.2坪) | 40.7万/坪 (22.0年/58.1坪) | 40.7万/坪 (29.9年/92.9坪) |
| 太市駅 | 10.9万/坪 (51.5年/45.4坪) | - | - |
| 本竜野駅 | 71.9万/坪 (29.1年/58.3坪) | 50.2万/坪 (25.6年/118坪) | 47.9万/坪 (32.9年/57.8坪) |
| 東觜崎駅 | 12.3万/坪 (35.9年/74.6坪) | 11.1万/坪 (46.2年/197坪) | 13.9万/坪 (44.3年/176坪) |
| 播磨新宮駅 | 20.6万/坪 (39.5年/101坪) | 14.7万/坪 (33.1年/98.6坪) | 20.6万/坪 (28.3年/166坪) |
| 千本駅 | - | 2.8万/坪 (0年/25.7坪) | - |
| 西栗栖駅 | - | - | - |
| 三日月駅 | 12.7万/坪 (23.5年/133坪) | 4.5万/坪 (55.5年/303坪) | - |
| 播磨徳久駅 | - | - | - |
| 佐用駅 | - | 23.3万/坪 (31.5年/104坪) | - |
| 上月駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三日月駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +179.7 ％)
三日月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +179.7％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 55.5年から -57.7 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 302.5 坪から -56.0 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 121.0 坪から -67.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 55.5 年 → 2024年 23.5 年、-57.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
本竜野駅 71.9 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
本竜野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.2％( +21.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -38.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 25.6年から +13.6 ％増)。平均土地面積は 58.3 坪 (昨年 117.9 坪から -50.5 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 121.7 坪から -68.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.6 年 → 2024年 29.1 年、+13.6 ％と増加)
播磨高岡駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
播磨高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.8％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 11.2年から +215.6 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 45.1 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 32.3 坪から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.5 分 → 2024年 15.0 分、-41.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.2 年 → 2024年 35.3 年、+215.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
余部駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
余部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 22.0年から +48.1 ％増)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 58.1 坪から -20.5 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 35.0 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 42.1 分 → 2024年 22.9 分、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 32.5 年、+48.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示