【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の阪神武庫川線 (武庫川駅～武庫川団地前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.1万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.2％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2024年)に比べて -24.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 19.4年から +25.8 ％増)。平均土地面積は 25.9 坪 (昨年 29.0 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 30.1 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。洲先駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは洲先駅で昨年に比べ +24.7 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 1 駅(洲先駅)は +24.7 ％(坪単価 +20.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(武庫川団地前駅)は -22.7 ％(坪単価 -28.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 25.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 5.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.4 年 → 2025年 24.5 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.3 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 27.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった洲先駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -21.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -32.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神武庫川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武庫川駅 | 82.7万/坪 (23.9年/25.8坪) | 104万/坪 (21.1年/28.6坪) | 90.0万/坪 (22.9年/25.9坪) |
| 東鳴尾駅 | 104万/坪 (27.6年/21.2坪) | 104万/坪 (7.1年/44.6坪) | 124万/坪 (8.4年/26.2坪) |
| 洲先駅 | 104万/坪 (16.8年/21.0坪) | 83.6万/坪 (27.0年/23.3坪) | 92.6万/坪 (18.6年/21.9坪) |
| 武庫川団地前駅 | 98.4万/坪 (32.4年/34.2坪) | 127万/坪 (13.7年/30.3坪) | 98.7万/坪 (15.6年/26.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
洲先駅 104.2 万/坪(昨年同期比 +24.7 ％)
洲先駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.7％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 27.0年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 21.0 坪 (昨年 23.3 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 25.5 坪 (昨年 24.8 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.0 年 → 2025年 16.8 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.6 分 → 2025年 6.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
武庫川団地前駅 98.4 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
武庫川団地前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.7％( -28.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 13.7年から +135.7 ％増)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 30.3 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 30.2 坪から +46.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 6.1 分、-33.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.7 年 → 2025年 32.4 年、+135.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示