【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の阪神武庫川線 (武庫川駅～武庫川団地前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.4％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 13.6年から +46.9 ％増)。平均土地面積は 30.8 坪 (昨年 29.1 坪から +5.8 ％増)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 34.7 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。洲先駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東鳴尾駅で昨年に比べ -71.9 ％、坪単価は 37.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(武庫川駅)は +1.2 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東鳴尾駅)は -71.9 ％(坪単価 -94.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 19.9 年、+46.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.1 分 → 2024年 9.4 分、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 28.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 12.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東鳴尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.9％( -94.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神武庫川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武庫川駅 | 103万/坪 (23.3年/28.6坪) | 101万/坪 (14.0年/31.3坪) | 91.2万/坪 (27.0年/24.5坪) |
| 東鳴尾駅 | 37.0万/坪 (13.8年/65.0坪) | 132万/坪 (0.8年/27.2坪) | 138万/坪 (3.0年/21.9坪) |
| 洲先駅 | 78.5万/坪 (30.8年/28.0坪) | 95.8万/坪 (18.5年/22.3坪) | 112万/坪 (23.4年/24.2坪) |
| 武庫川団地前駅 | 170万/坪 (0.8年/33.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武庫川駅 102.6 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
武庫川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 14.0年から +66.9 ％増)。平均土地面積は 28.6 坪 (昨年 31.3 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 36.6 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 23.3 年、+66.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.5 分 → 2024年 9.7 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 38.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.4 ％ → 2024年 11.1 ％)
東鳴尾駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
東鳴尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.9％( -94.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 0.8年から +1726.9 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 27.2 坪から +138.9 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 32.5 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 5.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 13.8 年、+1726.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示