【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急神戸本線 (園田駅～神戸三宮駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.0％( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 141 件(１年前(2023年)に比べて -17.1％( -29件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.8年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 39.4 坪 (昨年 47.7 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 46.6 坪から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。園田駅、夙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは園田駅で昨年に比べ +32.0 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(園田駅、夙川駅)は +29.2 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦屋川駅、岡本駅)は -44.7 ％(坪単価 -119.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.7 ％ → 2024年 22.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 4.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -90.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -11.9％( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 園田駅 | 108万/坪 (21.4年/36.8坪) | 81.8万/坪 (31.9年/43.4坪) | 127万/坪 (14.6年/36.9坪) |
| 塚口駅 | 113万/坪 (26.1年/29.6坪) | 106万/坪 (28.1年/32.1坪) | 108万/坪 (24.7年/28.0坪) |
| 武庫之荘駅 | 101万/坪 (20.1年/34.6坪) | 116万/坪 (19.0年/40.5坪) | 109万/坪 (21.9年/37.1坪) |
| 西宮北口駅 | 167万/坪 (17.1年/33.5坪) | 143万/坪 (17.1年/50.8坪) | 158万/坪 (25.9年/39.7坪) |
| 夙川駅 | 176万/坪 (21.6年/47.9坪) | 139万/坪 (36.7年/47.9坪) | 151万/坪 (20.1年/45.6坪) |
| 芦屋川駅 | 118万/坪 (38.1年/98.0坪) | 267万/坪 (27.5年/66.6坪) | 151万/坪 (22.0年/85.2坪) |
| 岡本駅 | 179万/坪 (31.8年/85.5坪) | 270万/坪 (5.0年/66.6坪) | 122万/坪 (40.3年/40.1坪) |
| 御影駅 | 150万/坪 (30.1年/51.1坪) | 155万/坪 (24.6年/79.5坪) | 123万/坪 (28.2年/46.8坪) |
| 六甲駅 | 85.4万/坪 (36.0年/44.1坪) | 97.0万/坪 (26.7年/79.2坪) | 110万/坪 (21.9年/114坪) |
| 王子公園駅 | 132万/坪 (17.9年/25.4坪) | 114万/坪 (32.3年/39.9坪) | 108万/坪 (18.3年/35.7坪) |
| 春日野道駅 | 136万/坪 (29.0年/28.7坪) | 126万/坪 (27.2年/44.9坪) | 53.7万/坪 (42.8年/23.4坪) |
| 神戸三宮駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
園田駅 108.0 万/坪(昨年同期比 +32.0 ％)
園田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +26.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 31.9年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 43.4 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 52.3 坪から -37.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.9 年 → 2024年 21.4 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 41.7 ％)
夙川駅 176.1 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 36.7年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 47.9 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 37.3 坪から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.7 年 → 2024年 21.6 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.9 分 → 2024年 9.6 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
芦屋川駅 118.4 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
芦屋川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -55.6％( -148.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 27.5年から +38.6 ％増)。平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 66.6 坪から +47.3 ％増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 38.3 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 38.1 年、+38.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 28.3 分、+844.4 ％と大きく増加)
岡本駅 178.9 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
岡本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -90.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 5.0年から +534.7 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 66.6 坪から +28.4 ％増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 38.6 坪から +123.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.0 年 → 2024年 31.8 年、+534.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.5 分、+35.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示