【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.1％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 20.1年から +31.2 ％増)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 59.0 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 43.2 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。夙川駅、苦楽園口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ -5.8 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(苦楽園口駅)は -1.6 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は -5.8 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 10.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 15.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.1 年 → 2025年 26.4 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 23.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 42.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 155万/坪 (24.7年/51.6坪) | 159万/坪 (19.9年/60.9坪) | 177万/坪 (33.3年/86.2坪) |
| 苦楽園口駅 | 159万/坪 (24.1年/54.6坪) | 161万/坪 (17.3年/43.0坪) | 112万/坪 (32.9年/48.2坪) |
| 甲陽園駅 | 101万/坪 (29.5年/60.5坪) | 107万/坪 (21.9年/63.9坪) | 123万/坪 (21.3年/56.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苦楽園口駅 158.9 万/坪(昨年同期比 -1.6 ％)
苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.6％( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 17.3年から +39.6 ％増)。平均土地面積は 54.6 坪 (昨年 43.0 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 30.6 坪から +18.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 24.1 年、+39.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 20.6 分、+26.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 8.3 ％)
甲陽園駅 100.8 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 21.9年から +34.8 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.9 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 41.9 坪から -0.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.5 分 → 2025年 12.9 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 29.5 年、+34.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示