【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.3％( -4.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 19.5年から +28.8 ％増)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 74.2 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 51.3 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甲陽園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲陽園駅で昨年に比べ +19.5 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲陽園駅)は +19.5 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(夙川駅)は -36.7 ％(坪単価 -71.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.9 分 → 2025年 13.3 分、-10.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 8.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 3.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 25.1 年、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -7.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -71.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 123万/坪 (24.1年/60.7坪) | 194万/坪 (23.0年/51.4坪) | 131万/坪 (22.4年/32.3坪) |
| 苦楽園口駅 | 168万/坪 (18.5年/93.6坪) | 175万/坪 (14.4年/102坪) | 126万/坪 (26.2年/55.0坪) |
| 甲陽園駅 | 132万/坪 (30.3年/51.6坪) | 110万/坪 (20.2年/72.0坪) | 121万/坪 (28.4年/113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲陽園駅 131.9 万/坪(昨年同期比 +19.5 ％)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.5％( +21.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 20.2年から +50.3 ％増)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 72.0 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 55.9 坪 (昨年 39.1 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.2 分 → 2025年 11.5 分、-18.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.2 年 → 2025年 30.3 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 23.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 7.7 ％)
夙川駅 122.9 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.7％( -71.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.1年(昨年 23.0年から +4.9 ％増)。平均土地面積は 60.7 坪 (昨年 51.4 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 81.3 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.9 分 → 2025年 16.3 分、+26.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示