【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2023年)に比べて -7.5％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 28.4年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 69.9 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 47.2 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。苦楽園口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苦楽園口駅で昨年に比べ +29.8 ％、坪単価は 164 万円/坪となった。
上位 1 駅(苦楽園口駅)は +29.8 ％(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は -1.4 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.4 年 → 2024年 20.9 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.4 ％ → 2024年 12.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 39.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 0.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.5％( +22.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +4.9％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +8.0％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 169万/坪 (22.7年/57.7坪) | 146万/坪 (29.2年/54.5坪) | 198万/坪 (19.2年/54.6坪) |
| 苦楽園口駅 | 164万/坪 (19.1年/74.4坪) | 126万/坪 (28.9年/54.6坪) | 137万/坪 (25.8年/67.6坪) |
| 甲陽園駅 | 115万/坪 (20.4年/74.5坪) | 117万/坪 (27.3年/95.3坪) | 110万/坪 (22.1年/64.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苦楽園口駅 163.6 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
苦楽園口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -38.1％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 28.9年から -34.0 ％減)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 54.6 坪から +36.2 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 45.8 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.9 年 → 2024年 19.1 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 8.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 4.0 ％)
甲陽園駅 114.9 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(１年前(2023年)に比べて +8.0％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 27.3年から -25.2 ％減)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 95.3 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 47.6 坪から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.3 年 → 2024年 20.4 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 26.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.2 ％ → 2024年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.7 分 → 2024年 15.2 分、+11.5 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 3.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示