【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急甲陽線 (夙川駅～甲陽園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +4.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 31.0年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 66.8 坪 (昨年 61.1 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 41.5 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。夙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夙川駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 1 駅(夙川駅)は +26.4 ％(坪単価 +36.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲陽園駅)は -5.6 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.0 年 → 2024年 23.7 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.5 分 → 2024年 14.0 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 36.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 6.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 阪急甲陽線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 夙川駅 | 176万/坪 (21.6年/47.9坪) | 139万/坪 (36.7年/47.9坪) | 151万/坪 (20.1年/45.6坪) |
| 苦楽園口駅 | 160万/坪 (26.0年/54.5坪) | 166万/坪 (21.5年/52.7坪) | 139万/坪 (27.2年/62.1坪) |
| 甲陽園駅 | 107万/坪 (23.7年/84.7坪) | 113万/坪 (30.8年/79.2坪) | 113万/坪 (22.6年/66.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夙川駅 176.1 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
夙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 36.7年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 47.9 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 37.3 坪から +18.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.7 年 → 2024年 21.6 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.9 分 → 2024年 9.6 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
甲陽園駅 107.0 万/坪(昨年同期比 -5.6 ％)
甲陽園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.6％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 30.8年から -23.1 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 79.2 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 49.2 坪から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.8 年 → 2024年 23.7 年、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 15.7 分、+40.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示