【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -2.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 409 件(１年前(2024年)に比べて +4.3％( +17件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.1年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 51.7 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 41.0 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲東園駅、阪神国道駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲東園駅で昨年に比べ +8.5 ％、坪単価は 153 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲東園駅、阪神国道駅)は +7.7 ％(坪単価 +10.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小林駅、逆瀬川駅)は -11.8 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.3 ％ → 2025年 1.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 25.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +4.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて -23.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +21.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 92.0万/坪 (24.1年/48.6坪) | 92.2万/坪 (26.7年/40.4坪) | 95.6万/坪 (21.1年/44.8坪) |
| 宝塚南口駅 | 115万/坪 (30.3年/62.8坪) | 112万/坪 (27.1年/55.4坪) | 107万/坪 (28.6年/57.1坪) |
| 逆瀬川駅 | 98.3万/坪 (26.7年/50.6坪) | 109万/坪 (27.4年/64.9坪) | 95.1万/坪 (23.3年/61.1坪) |
| 小林駅 | 91.2万/坪 (27.1年/38.0坪) | 106万/坪 (20.2年/34.2坪) | 102万/坪 (20.2年/41.5坪) |
| 仁川駅 | 121万/坪 (23.6年/61.3坪) | 123万/坪 (22.9年/70.1坪) | 118万/坪 (24.3年/49.5坪) |
| 甲東園駅 | 153万/坪 (15.8年/33.7坪) | 141万/坪 (22.2年/46.5坪) | 144万/坪 (18.7年/39.8坪) |
| 門戸厄神駅 | 139万/坪 (21.9年/39.0坪) | 133万/坪 (23.0年/58.5坪) | 137万/坪 (19.9年/32.1坪) |
| 西宮北口駅 | 177万/坪 (22.3年/46.0坪) | 173万/坪 (21.5年/42.6坪) | 157万/坪 (20.1年/49.3坪) |
| 阪神国道駅 | 125万/坪 (22.9年/71.3坪) | 117万/坪 (20.7年/32.9坪) | 56.6万/坪 (41.1年/36.3坪) |
| 今津駅 | 137万/坪 (22.2年/30.0坪) | 146万/坪 (27.5年/29.8坪) | 118万/坪 (25.3年/56.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲東園駅 153.1 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
甲東園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.5％( +12.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて +24.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 22.2年から -28.7 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 46.5 坪から -27.5 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 37.9 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 22.2 年 → 2025年 15.8 年、-28.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.5 分 → 2025年 11.2 分、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 38.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 21.8 ％)
阪神国道駅 124.9 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
阪神国道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.7年から +10.8 ％増)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 32.9 坪から +116.3 ％増)。平均建物面積は 93.4 坪 (昨年 43.0 坪から +117.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.7 年 → 2025年 22.9 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 55.6 ％)
小林駅 91.2 万/坪(昨年同期比 -13.7 ％)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.7％( -14.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +21.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 20.2年から +34.2 ％増)。平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 34.2 坪から +11.0 ％増)。平均建物面積は 37.6 坪 (昨年 34.4 坪から +9.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.2 年 → 2025年 27.1 年、+34.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.6 分 → 2025年 13.8 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 35.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 28.9 ％)
逆瀬川駅 98.3 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
逆瀬川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.3万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -10.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -1.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.4年から -2.4 ％減)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 64.9 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 40.6 坪から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 4.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.6 ％ → 2025年 17.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示