【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -3.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて -12.8％( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 26.0年から -16.3 ％減)。平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 57.3 坪から -31.8 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 42.4 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。小林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小林駅で昨年に比べ +31.8 ％、坪単価は 104 万円/坪となった。
上位 2 駅(小林駅、門戸厄神駅)は +24.0 ％(坪単価 +21.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阪神国道駅、今津駅)は -62.0 ％(坪単価 -87.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.0 年 → 2025年 21.7 年、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.8 ％ → 2025年 24.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.8 ％ → 2025年 41.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -38.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阪神国道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.5％( -96.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 97.7万/坪 (21.0年/43.7坪) | 102万/坪 (27.9年/38.8坪) | 88.2万/坪 (24.1年/49.0坪) |
| 宝塚南口駅 | 64.2万/坪 (35.8年/45.4坪) | 103万/坪 (27.9年/58.8坪) | 121万/坪 (32.8年/42.0坪) |
| 逆瀬川駅 | 94.5万/坪 (29.7年/51.1坪) | 100万/坪 (24.3年/59.8坪) | 85.0万/坪 (24.2年/62.1坪) |
| 小林駅 | 104万/坪 (14.0年/29.7坪) | 79.1万/坪 (34.2年/36.6坪) | 96.7万/坪 (18.8年/34.9坪) |
| 仁川駅 | 125万/坪 (19.9年/55.6坪) | 152万/坪 (19.4年/100坪) | 114万/坪 (26.0年/53.1坪) |
| 甲東園駅 | 135万/坪 (22.8年/32.1坪) | 120万/坪 (23.4年/48.5坪) | 162万/坪 (9.3年/34.4坪) |
| 門戸厄神駅 | 133万/坪 (20.2年/34.2坪) | 115万/坪 (29.1年/66.0坪) | 150万/坪 (21.8年/34.4坪) |
| 西宮北口駅 | 138万/坪 (17.5年/46.5坪) | 176万/坪 (31.3年/45.6坪) | 144万/坪 (28.1年/61.0坪) |
| 阪神国道駅 | 33.1万/坪 (30.8年/13.6坪) | 129万/坪 (22.3年/41.6坪) | - |
| 今津駅 | 80.9万/坪 (31.4年/21.2坪) | 160万/坪 (24.8年/29.2坪) | 128万/坪 (22.0年/65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小林駅 104.2 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 34.2年から -58.9 ％減)。平均土地面積は 29.7 坪 (昨年 36.6 坪から -18.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.9 坪から +0.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.2 年 → 2025年 14.0 年、-58.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 16.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
門戸厄神駅 133.4 万/坪(昨年同期比 +16.2 ％)
門戸厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.2％( +18.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 29.1年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 34.2 坪 (昨年 66.0 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 32.0 坪 (昨年 50.9 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.1 年 → 2025年 20.2 年、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 58.3 ％)
阪神国道駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -74.5 ％)
阪神国道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.5％( -96.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 22.3年から +38.2 ％増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 41.6 坪から -67.3 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 52.9 坪から -62.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.3 年 → 2025年 30.8 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
今津駅 80.9 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -49.5％( -79.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.4年(昨年 24.8年から +26.9 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 29.2 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 30.3 坪から -1.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 31.4 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.3 分 → 2025年 8.3 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示