【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて +17.0％( +16件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 22.3年から +4.3 ％増)。平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 52.3 坪から -8.9 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.4 坪から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲東園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲東園駅で昨年に比べ +22.7 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲東園駅、宝塚駅)は +14.5 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今津駅、逆瀬川駅)は -31.8 ％(坪単価 -53.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 12.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 20.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 41.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +2.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -26.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.0％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 86.7万/坪 (22.1年/42.8坪) | 81.6万/坪 (23.3年/53.1坪) | 98.9万/坪 (20.0年/45.9坪) |
| 宝塚南口駅 | 124万/坪 (32.3年/71.3坪) | 120万/坪 (21.4年/53.6坪) | 124万/坪 (22.7年/48.1坪) |
| 逆瀬川駅 | 94.4万/坪 (19.0年/42.4坪) | 137万/坪 (25.5年/50.7坪) | 128万/坪 (17.5年/74.3坪) |
| 小林駅 | 81.6万/坪 (29.2年/29.2坪) | 94.8万/坪 (23.7年/36.3坪) | 112万/坪 (20.4年/55.5坪) |
| 仁川駅 | 124万/坪 (27.3年/99.9坪) | 125万/坪 (23.3年/49.2坪) | 121万/坪 (23.1年/45.5坪) |
| 甲東園駅 | 166万/坪 (22.8年/29.5坪) | 135万/坪 (23.9年/37.6坪) | 133万/坪 (23.6年/47.1坪) |
| 門戸厄神駅 | 135万/坪 (22.4年/33.0坪) | 128万/坪 (22.1年/84.5坪) | 137万/坪 (23.3年/28.4坪) |
| 西宮北口駅 | 186万/坪 (24.0年/48.4坪) | 183万/坪 (13.4年/54.0坪) | 143万/坪 (17.1年/50.8坪) |
| 阪神国道駅 | 166万/坪 (11.5年/29.7坪) | - | 55.8万/坪 (46.0年/67.3坪) |
| 今津駅 | 134万/坪 (26.9年/35.7坪) | 198万/坪 (53.5年/24.2坪) | 84.6万/坪 (33.9年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲東園駅 165.7 万/坪(昨年同期比 +22.7 ％)
甲東園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.7％( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.9年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 37.6 坪から -21.6 ％減)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 35.7 坪から -20.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 10.0 分、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
宝塚駅 86.7 万/坪(昨年同期比 +6.3 ％)
宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.3％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 23.3年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 53.1 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 32.7 坪から +24.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 13.1 分、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.9 ％)
今津駅 134.2 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.4％( -64.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 53.5年から -49.7 ％減)。平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 24.2 坪から +47.5 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 15.1 坪から +192.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 53.5 年 → 2025年 26.9 年、-49.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.0 分 → 2025年 4.4 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 80.0 ％)
逆瀬川駅 94.4 万/坪(昨年同期比 -31.1 ％)
逆瀬川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.1％( -42.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 25.5年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 50.7 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 33.1 坪から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.5 年 → 2025年 19.0 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 29.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 23.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示