【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.6％( -11.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて +6.2％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 24.8年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 50.3 坪から +3.8 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 46.8 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。甲東園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲東園駅で昨年に比べ +14.6 ％、坪単価は 151 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲東園駅、阪神国道駅)は +12.0 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小林駅、今津駅)は -23.2 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.0 ％ → 2025年 31.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.8 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.2 分 → 2025年 15.0 分、+13.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 10.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 78.2万/坪 (26.3年/53.7坪) | 73.9万/坪 (35.0年/38.7坪) | 95.0万/坪 (17.0年/48.2坪) |
| 宝塚南口駅 | 116万/坪 (31.1年/66.8坪) | 108万/坪 (34.0年/42.0坪) | 94.5万/坪 (30.5年/55.1坪) |
| 逆瀬川駅 | 95.7万/坪 (29.0年/61.5坪) | 92.4万/坪 (33.4年/64.3坪) | 107万/坪 (21.3年/52.5坪) |
| 小林駅 | 88.4万/坪 (29.4年/53.4坪) | 133万/坪 (9.4年/29.7坪) | 121万/坪 (16.7年/41.6坪) |
| 仁川駅 | 115万/坪 (25.8年/43.3坪) | 116万/坪 (28.6年/99.4坪) | 127万/坪 (15.1年/32.0坪) |
| 甲東園駅 | 151万/坪 (8.9年/32.1坪) | 132万/坪 (26.1年/43.1坪) | 141万/坪 (12.0年/33.3坪) |
| 門戸厄神駅 | 157万/坪 (10.8年/67.2坪) | 155万/坪 (20.7年/46.4坪) | 127万/坪 (21.3年/30.7坪) |
| 西宮北口駅 | 169万/坪 (15.8年/30.7坪) | 170万/坪 (25.3年/35.0坪) | 189万/坪 (17.2年/43.1坪) |
| 阪神国道駅 | 131万/坪 (27.3年/83.2坪) | 120万/坪 (17.9年/29.6坪) | 49.6万/坪 (55.3年/21.2坪) |
| 今津駅 | 118万/坪 (39.3年/24.2坪) | 135万/坪 (21.8年/24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲東園駅 151.3 万/坪(昨年同期比 +14.6 ％)
甲東園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.6％( +19.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.9年(昨年 26.1年から -65.9 ％減)。平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 43.1 坪から -25.4 ％減)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 31.0 坪から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.1 年 → 2025年 8.9 年、-65.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 13.4 分、+34.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 8.3 ％)
阪神国道駅 130.8 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
阪神国道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +11.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 17.9年から +52.6 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 29.6 坪から +180.6 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 38.1 坪から +58.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.9 年 → 2025年 27.3 年、+52.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
小林駅 88.4 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.4万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 9.4年から +211.6 ％増)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 29.7 坪から +79.4 ％増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 30.3 坪から +74.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.4 年 → 2025年 29.4 年、+211.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 42.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
今津駅 118.1 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -17.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 21.8年から +80.5 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 24.2 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 59.0 坪から -64.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 5.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.8 年 → 2025年 39.3 年、+80.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示