【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -4.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -39.8％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 23.0年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 51.0 坪から +0.6 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 49.8 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。西宮北口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西宮北口駅で昨年に比べ +54.5 ％、坪単価は 222 万円/坪となった。
上位 2 駅(西宮北口駅、仁川駅)は +33.0 ％(坪単価 +45.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲東園駅、今津駅)は -26.5 ％(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.0 年 → 2024年 26.8 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.3 ％ → 2024年 52.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 ％ → 2024年 17.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.5％( +78.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.6％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 73.6万/坪 (27.4年/34.9坪) | 88.2万/坪 (24.1年/49.0坪) | 101万/坪 (26.8年/54.1坪) |
| 宝塚南口駅 | 97.3万/坪 (31.3年/64.5坪) | 121万/坪 (32.8年/42.0坪) | 192万/坪 (0.8年/40.5坪) |
| 逆瀬川駅 | 92.8万/坪 (24.0年/65.7坪) | 85.0万/坪 (24.2年/62.1坪) | 82.9万/坪 (30.6年/65.1坪) |
| 小林駅 | 95.3万/坪 (22.1年/39.3坪) | 96.7万/坪 (18.8年/34.9坪) | 85.8万/坪 (27.2年/33.5坪) |
| 仁川駅 | 128万/坪 (21.9年/51.6坪) | 114万/坪 (26.0年/53.1坪) | 154万/坪 (11.3年/65.7坪) |
| 甲東園駅 | 115万/坪 (26.7年/52.6坪) | 162万/坪 (9.3年/34.4坪) | 147万/坪 (22.6年/49.3坪) |
| 門戸厄神駅 | 129万/坪 (35.0年/53.2坪) | 150万/坪 (21.8年/34.4坪) | 119万/坪 (38.4年/31.1坪) |
| 西宮北口駅 | 222万/坪 (27.4年/41.8坪) | 144万/坪 (28.1年/61.0坪) | 146万/坪 (19.0年/34.9坪) |
| 阪神国道駅 | - | - | 132万/坪 (12.3年/28.0坪) |
| 今津駅 | 97.4万/坪 (29.8年/25.7坪) | 128万/坪 (22.0年/65.3坪) | 115万/坪 (32.0年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西宮北口駅 221.7 万/坪(昨年同期比 +54.5 ％)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.5％( +78.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 28.1年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 61.0 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 23.2 坪 (昨年 80.1 坪から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 10.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 61.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
仁川駅 127.6 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
仁川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +13.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 26.0年から -15.6 ％減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 53.1 坪から -2.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 33.4 坪から +22.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.0 年 → 2024年 21.9 年、-15.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.5 分 → 2024年 13.7 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
甲東園駅 114.6 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
甲東園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.1％( -47.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 9.3年から +185.9 ％増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 34.4 坪から +53.2 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 35.4 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.3 年 → 2024年 26.7 年、+185.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.1 分 → 2024年 14.7 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 60.0 ％)
今津駅 97.4 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.8％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 22.0年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 65.3 坪から -60.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 117.0 坪から -75.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 29.8 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.5 分 → 2024年 10.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示