【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +9.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2023年)に比べて +2.2％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.0年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 48.9 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 41.1 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西宮北口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今津駅で昨年に比べ +134.6 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(今津駅、西宮北口駅)は +81.5 ％(坪単価 +77.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、小林駅)は -16.5 ％(坪単価 -17.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 4.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +134.6％( +113.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 81.6万/坪 (23.3年/53.1坪) | 98.9万/坪 (20.0年/45.9坪) | 106万/坪 (19.9年/49.9坪) |
| 宝塚南口駅 | 120万/坪 (21.4年/53.6坪) | 124万/坪 (22.7年/48.1坪) | 112万/坪 (25.7年/58.5坪) |
| 逆瀬川駅 | 137万/坪 (25.5年/50.7坪) | 128万/坪 (17.5年/74.3坪) | 92.3万/坪 (23.5年/51.2坪) |
| 小林駅 | 94.8万/坪 (23.7年/36.3坪) | 112万/坪 (20.4年/55.5坪) | 98.7万/坪 (25.0年/71.7坪) |
| 仁川駅 | 126万/坪 (23.0年/48.2坪) | 121万/坪 (23.1年/45.5坪) | 127万/坪 (28.1年/51.0坪) |
| 甲東園駅 | 130万/坪 (28.0年/39.1坪) | 133万/坪 (23.6年/47.1坪) | 145万/坪 (18.2年/41.5坪) |
| 門戸厄神駅 | 128万/坪 (22.1年/84.5坪) | 137万/坪 (23.3年/28.4坪) | 153万/坪 (18.2年/45.4坪) |
| 西宮北口駅 | 183万/坪 (13.4年/54.0坪) | 143万/坪 (17.1年/50.8坪) | 158万/坪 (25.9年/39.7坪) |
| 阪神国道駅 | - | 55.8万/坪 (46.0年/67.3坪) | 145万/坪 (13.5年/27.2坪) |
| 今津駅 | 198万/坪 (53.5年/24.2坪) | 84.6万/坪 (33.9年/21.2坪) | 108万/坪 (26.7年/32.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今津駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +134.6 ％)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +134.6％( +113.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 33.9年から +58.1 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 30.3 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.9 年 → 2024年 53.5 年、+58.1 ％と大きく増加)
西宮北口駅 183.3 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.4％( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 17.1年から -21.5 ％減)。平均土地面積は 54.0 坪 (昨年 50.8 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 44.3 坪から -27.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.1 年 → 2024年 13.4 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.2 分 → 2024年 15.2 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 35.7 ％)
宝塚駅 81.6 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.0年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 45.9 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 36.4 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.0 年 → 2024年 23.3 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 19.8 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
小林駅 94.8 万/坪(昨年同期比 -15.5 ％)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.8万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.5％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.7年(昨年 20.4年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 55.5 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 57.9 坪から -31.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.4 年 → 2024年 23.7 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示