【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +5.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -12.2％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.0年から +10.0 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 48.9 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 41.1 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西宮北口駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今津駅で昨年に比べ +134.6 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。
上位 2 駅(今津駅、西宮北口駅)は +75.9 ％(坪単価 +69.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小林駅、宝塚駅)は -19.2 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 5.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 ％ → 2024年 9.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 22.0 年 → 2024年 24.2 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 19.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 20.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +134.6％( +113.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 81.6万/坪 (23.3年/53.1坪) | 98.9万/坪 (20.0年/45.9坪) | 106万/坪 (19.9年/49.9坪) |
| 宝塚南口駅 | 112万/坪 (21.7年/51.9坪) | 124万/坪 (22.7年/48.1坪) | 112万/坪 (25.7年/58.5坪) |
| 逆瀬川駅 | 130万/坪 (27.5年/51.6坪) | 128万/坪 (17.5年/74.3坪) | 92.3万/坪 (23.5年/51.2坪) |
| 小林駅 | 88.9万/坪 (25.9年/38.6坪) | 112万/坪 (20.4年/55.5坪) | 98.7万/坪 (25.0年/71.7坪) |
| 仁川駅 | 125万/坪 (25.9年/49.8坪) | 121万/坪 (23.1年/45.5坪) | 127万/坪 (28.1年/51.0坪) |
| 甲東園駅 | 130万/坪 (28.0年/39.1坪) | 133万/坪 (23.6年/47.1坪) | 145万/坪 (18.2年/41.5坪) |
| 門戸厄神駅 | 137万/坪 (20.7年/78.8坪) | 137万/坪 (23.3年/28.4坪) | 153万/坪 (18.2年/45.4坪) |
| 西宮北口駅 | 167万/坪 (17.1年/33.5坪) | 143万/坪 (17.1年/50.8坪) | 158万/坪 (25.9年/39.7坪) |
| 阪神国道駅 | - | 55.8万/坪 (46.0年/67.3坪) | 145万/坪 (13.5年/27.2坪) |
| 今津駅 | 198万/坪 (53.5年/24.2坪) | 84.6万/坪 (33.9年/21.2坪) | 108万/坪 (26.7年/32.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今津駅 198.3 万/坪(昨年同期比 +134.6 ％)
今津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +134.6％( +113.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 33.9年から +58.1 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 30.3 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.9 年 → 2024年 53.5 年、+58.1 ％と大きく増加)
西宮北口駅 167.4 万/坪(昨年同期比 +17.3 ％)
西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +24.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 17.1年から -0.4 ％減)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 50.8 坪から -34.1 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 44.3 坪から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.2 分 → 2024年 14.7 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 27.3 ％)
小林駅 88.9 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
小林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -20.8％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 20.4年から +27.0 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 55.5 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 57.9 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.4 年 → 2024年 25.9 年、+27.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
宝塚駅 81.6 万/坪(昨年同期比 -17.6 ％)
宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.6％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 20.0年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 53.1 坪 (昨年 45.9 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 36.4 坪から -10.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.0 年 → 2024年 23.3 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 19.8 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示