【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の阪急今津線 (宝塚駅～今津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -2.0％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 19.7年から +26.2 ％増)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 44.2 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 46.8 坪 (昨年 39.2 坪から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。門戸厄神駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阪神国道駅で昨年に比べ +141.0 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(阪神国道駅、門戸厄神駅)は +81.6 ％(坪単価 +49.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝塚駅、逆瀬川駅)は -17.8 ％(坪単価 -17.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.1 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.7 年 → 2024年 24.8 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.3 ％ → 2024年 36.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.7 ％ → 2024年 24.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西宮北口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.1％( -19.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急今津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宝塚駅 | 73.9万/坪 (35.0年/38.7坪) | 95.0万/坪 (17.0年/48.2坪) | 78.4万/坪 (20.9年/59.1坪) |
| 宝塚南口駅 | 108万/坪 (34.0年/42.0坪) | 94.5万/坪 (30.5年/55.1坪) | 126万/坪 (12.9年/49.6坪) |
| 逆瀬川駅 | 92.4万/坪 (33.4年/64.3坪) | 107万/坪 (21.3年/52.5坪) | 111万/坪 (24.7年/74.2坪) |
| 小林駅 | 133万/坪 (9.4年/29.7坪) | 121万/坪 (16.7年/41.6坪) | 84.1万/坪 (27.5年/42.5坪) |
| 仁川駅 | 116万/坪 (28.6年/99.4坪) | 127万/坪 (15.1年/32.0坪) | 94.7万/坪 (27.0年/39.6坪) |
| 甲東園駅 | 132万/坪 (26.1年/43.1坪) | 141万/坪 (12.0年/33.3坪) | 130万/坪 (17.8年/48.1坪) |
| 門戸厄神駅 | 155万/坪 (20.7年/46.4坪) | 127万/坪 (21.3年/30.7坪) | 152万/坪 (16.5年/36.0坪) |
| 西宮北口駅 | 170万/坪 (25.3年/35.0坪) | 189万/坪 (17.2年/43.1坪) | 128万/坪 (23.0年/51.3坪) |
| 阪神国道駅 | 120万/坪 (17.9年/29.6坪) | 49.6万/坪 (55.3年/21.2坪) | - |
| 今津駅 | 135万/坪 (21.8年/24.2坪) | - | 113万/坪 (23.0年/28.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阪神国道駅 119.5 万/坪(昨年同期比 +141.0 ％)
阪神国道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +141.0％( +69.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 55.3年から -67.7 ％減)。平均土地面積は 29.6 坪 (昨年 21.2 坪から +40.0 ％増)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 15.1 坪から +152.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 55.3 年 → 2024年 17.9 年、-67.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.0 分 → 2024年 11.4 分、+14.0 ％と増加)
門戸厄神駅 155.1 万/坪(昨年同期比 +22.3 ％)
門戸厄神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +22.3％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.3年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 30.7 坪から +51.0 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 31.6 坪から +56.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.9 分 → 2024年 12.7 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 23.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 26.7 ％)
宝塚駅 73.9 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
宝塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 17.0年から +105.9 ％増)。平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 48.2 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 47.1 坪から -37.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.0 年 → 2024年 35.0 年、+105.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 10.8 分 → 2024年 12.8 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
逆瀬川駅 92.4 万/坪(昨年同期比 -13.5 ％)
逆瀬川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.5％( -14.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.4年(昨年 21.3年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 52.5 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 37.6 坪から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.3 年 → 2024年 33.4 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.8 分 → 2024年 18.2 分、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示