【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 382 件(１年前(2024年)に比べて +9.8％( +34件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 29.5年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 53.1 坪から -2.3 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 33.7 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鼓滝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鼓滝駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 64.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(鼓滝駅、多田駅)は +18.6 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(笹部駅、絹延橋駅)は -26.9 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 23.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.3 ％ → 2025年 28.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 34.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 13.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶯の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 61.7万/坪 (29.6年/52.5坪) | 75.6万/坪 (29.2年/51.4坪) | 70.8万/坪 (28.9年/54.1坪) |
| 絹延橋駅 | 61.4万/坪 (37.9年/17.6坪) | 78.2万/坪 (35.5年/51.7坪) | 40.0万/坪 (40.2年/18.8坪) |
| 滝山駅 | 47.2万/坪 (34.1年/35.7坪) | 56.2万/坪 (40.7年/25.0坪) | 58.7万/坪 (35.2年/70.8坪) |
| 鶯の森駅 | 83.8万/坪 (17.6年/59.3坪) | 83.7万/坪 (23.2年/52.5坪) | 55.4万/坪 (33.2年/49.8坪) |
| 鼓滝駅 | 64.5万/坪 (23.9年/50.8坪) | 49.4万/坪 (27.9年/35.3坪) | 62.3万/坪 (27.1年/59.0坪) |
| 多田駅 | 72.5万/坪 (22.2年/39.5坪) | 67.9万/坪 (25.6年/39.4坪) | 68.0万/坪 (28.1年/38.3坪) |
| 平野駅 | 68.8万/坪 (27.5年/66.6坪) | 67.2万/坪 (34.9年/66.1坪) | 60.0万/坪 (34.2年/67.1坪) |
| 一の鳥居駅 | 35.9万/坪 (37.2年/32.1坪) | 35.8万/坪 (36.5年/55.5坪) | 63.0万/坪 (30.3年/42.4坪) |
| 畦野駅 | 72.3万/坪 (24.3年/55.5坪) | 71.1万/坪 (29.3年/67.6坪) | 63.7万/坪 (34.3年/59.0坪) |
| 山下駅 | 67.2万/坪 (22.3年/53.4坪) | 71.8万/坪 (23.8年/52.4坪) | 59.7万/坪 (29.5年/54.7坪) |
| 笹部駅 | 73.1万/坪 (32.6年/66.9坪) | 108万/坪 (0.8年/44.2坪) | 71.1万/坪 (15.3年/61.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鼓滝駅 64.5 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
鼓滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.5万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 27.9年から -14.5 ％減)。平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 35.3 坪から +43.9 ％増)。平均建物面積は 29.8 坪 (昨年 28.0 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.9 年 → 2025年 23.9 年、-14.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 37.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.1 分 → 2025年 8.9 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 29.6 ％)
多田駅 72.5 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +63.3％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 25.6年から -13.3 ％減)。平均土地面積は 39.5 坪 (昨年 39.4 坪から +0.3 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 28.8 坪から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.6 年 → 2025年 22.2 年、-13.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 36.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 18.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.7 分 → 2025年 14.0 分、+10.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 2.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 2.0 ％)
笹部駅 73.1 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
笹部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -34.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.6年(昨年 0.8年から +4225.2 ％増)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 44.2 坪から +51.3 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 29.1 坪から +22.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 32.6 年、+4225.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 11.2 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
絹延橋駅 61.4 万/坪(昨年同期比 -21.5 ％)
絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.5％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 35.5年から +6.8 ％増)。平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 51.7 坪から -65.9 ％減)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 28.1 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.5 分 → 2025年 7.2 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示