【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.2％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 191 件(１年前(2024年)に比べて -45.1％( -157件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.5年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 50.0 坪 (昨年 53.1 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 33.7 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。鶯の森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶯の森駅で昨年に比べ +58.0 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶯の森駅、平野駅)は +36.5 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川西能勢口駅、絹延橋駅)は -26.0 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 22.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.3 ％ → 2025年 30.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.0 ％ → 2025年 14.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶯の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.0％( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一の鳥居駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -20.9％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 55.8万/坪 (32.4年/51.3坪) | 75.6万/坪 (29.2年/51.4坪) | 70.8万/坪 (28.9年/54.1坪) |
| 絹延橋駅 | 57.9万/坪 (37.5年/19.3坪) | 78.2万/坪 (35.5年/51.7坪) | 40.0万/坪 (40.2年/18.8坪) |
| 滝山駅 | 52.0万/坪 (32.9年/30.5坪) | 56.2万/坪 (40.7年/25.0坪) | 58.7万/坪 (35.2年/70.8坪) |
| 鶯の森駅 | 132万/坪 (0.25年/66.6坪) | 83.7万/坪 (23.2年/52.5坪) | 55.4万/坪 (33.2年/49.8坪) |
| 鼓滝駅 | 49.7万/坪 (29.2年/41.5坪) | 49.4万/坪 (27.9年/35.3坪) | 62.3万/坪 (27.1年/59.0坪) |
| 多田駅 | 76.0万/坪 (20.7年/39.5坪) | 67.9万/坪 (25.6年/39.4坪) | 68.0万/坪 (28.1年/38.3坪) |
| 平野駅 | 77.3万/坪 (21.7年/59.7坪) | 67.2万/坪 (34.9年/66.1坪) | 60.0万/坪 (34.2年/67.1坪) |
| 一の鳥居駅 | 28.3万/坪 (45.0年/33.3坪) | 35.8万/坪 (36.5年/55.5坪) | 63.0万/坪 (30.3年/42.4坪) |
| 畦野駅 | 70.6万/坪 (25.7年/58.4坪) | 71.1万/坪 (29.3年/67.6坪) | 63.7万/坪 (34.3年/59.0坪) |
| 山下駅 | 64.0万/坪 (21.8年/51.6坪) | 71.8万/坪 (23.8年/52.4坪) | 59.7万/坪 (29.5年/54.7坪) |
| 笹部駅 | 80.3万/坪 (22.1年/66.6坪) | 108万/坪 (0.8年/44.2坪) | 71.1万/坪 (15.3年/61.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶯の森駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +58.0 ％)
鶯の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +58.0％( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 23.2年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 52.5 坪から +26.7 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.1 坪から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.2 年 → 2025年 0.3 年、-98.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 100.0 ％)
平野駅 77.3 万/坪(昨年同期比 +15.0 ％)
平野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて -60.8％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 34.9年から -38.0 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 66.1 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 36.6 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.9 年 → 2025年 21.7 年、-38.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.5 分 → 2025年 19.4 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.0 ％ → 2025年 45.0 ％)
川西能勢口駅 55.8 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
川西能勢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -45.5％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 29.2年から +11.1 ％増)。平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 51.4 坪から -0.4 ％減)。平均建物面積は 33.1 坪 (昨年 34.0 坪から -2.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 12.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.2 年 → 2025年 32.4 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 35.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.2 ％ → 2025年 38.0 ％)
絹延橋駅 57.9 万/坪(昨年同期比 -25.9 ％)
絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -25.9％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 35.5年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 19.3 坪 (昨年 51.7 坪から -62.7 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 28.1 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示