【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の能勢電鉄妙見線 (川西能勢口駅～笹部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.8％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 107 件(１年前(2024年)に比べて +16.3％( +15件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.1年から -3.5 ％減)。平均土地面積は 48.6 坪 (昨年 52.1 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 31.9 坪から +4.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。鼓滝駅、平野駅、山下駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶯の森駅で昨年に比べ +171.1 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶯の森駅、鼓滝駅)は +110.7 ％(坪単価 +53.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(絹延橋駅、川西能勢口駅)は -30.4 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 22.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.4 ％ → 2025年 37.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.2 ％ → 2025年 15.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶯の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +171.1％( +83.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +32.2％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 能勢電鉄妙見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西能勢口駅 | 60.2万/坪 (32.0年/48.0坪) | 82.4万/坪 (26.6年/53.7坪) | 62.7万/坪 (31.1年/52.8坪) |
| 絹延橋駅 | 62.8万/坪 (42.5年/18.5坪) | 94.7万/坪 (30.9年/84.7坪) | - |
| 滝山駅 | 70.8万/坪 (27.0年/30.6坪) | 61.6万/坪 (34.3年/37.3坪) | 34.4万/坪 (48.6年/93.8坪) |
| 鶯の森駅 | 132万/坪 (0.25年/63.5坪) | 48.8万/坪 (43.8年/50.7坪) | 36.9万/坪 (45.1年/58.0坪) |
| 鼓滝駅 | 68.8万/坪 (23.6年/37.1坪) | 45.8万/坪 (28.4年/31.5坪) | 65.5万/坪 (23.8年/51.4坪) |
| 多田駅 | 62.5万/坪 (28.3年/39.8坪) | 54.2万/坪 (31.6年/28.3坪) | 79.0万/坪 (29.4年/29.5坪) |
| 平野駅 | 73.5万/坪 (28.4年/62.0坪) | 58.0万/坪 (40.9年/62.0坪) | 66.4万/坪 (28.6年/69.9坪) |
| 一の鳥居駅 | - | 78.9万/坪 (23.8年/46.1坪) | 66.1万/坪 (30.8年/45.4坪) |
| 畦野駅 | 73.9万/坪 (22.7年/53.9坪) | 65.4万/坪 (34.4年/63.1坪) | 76.7万/坪 (38.9年/62.6坪) |
| 山下駅 | 58.4万/坪 (29.4年/64.2坪) | 44.2万/坪 (34.3年/42.4坪) | 51.0万/坪 (30.5年/39.7坪) |
| 笹部駅 | 99.2万/坪 (16.3年/60.5坪) | 108万/坪 (0.8年/44.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶯の森駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +171.1 ％)
鶯の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +171.1％( +83.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 43.8年から -99.4 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 50.7 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.8 年 → 2025年 0.3 年、-99.4 ％と大きく減少)
鼓滝駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
鼓滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.4％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 28.4年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 31.5 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 25.7 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.4 年 → 2025年 23.6 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.7 分 → 2025年 8.1 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
絹延橋駅 62.8 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
絹延橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.7％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 30.9年から +37.5 ％増)。平均土地面積は 18.5 坪 (昨年 84.7 坪から -78.1 ％減)。平均建物面積は 22.3 坪 (昨年 28.7 坪から -22.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.3 分 → 2025年 7.0 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.9 年 → 2025年 42.5 年、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
川西能勢口駅 60.2 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
川西能勢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -27.0％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 26.6年から +20.4 ％増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 53.7 坪から -10.7 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 32.2 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 17.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 25.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.6 年 → 2025年 32.0 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 41.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示