【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +37.9％( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて +11.3％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 29.6年から -21.4 ％減)。平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 64.8 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 42.7 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鈴蘭台駅、西鈴蘭台駅、押部谷駅、緑が丘駅、志染駅、樫山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大村駅で昨年に比べ +205.8 ％、坪単価は 71.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大村駅、市場駅)は +199.0 ％(坪単価 +31.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(木幡駅、恵比須駅)は -56.4 ％(坪単価 -35.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.6 年 → 2025年 23.2 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.1 ％ → 2025年 40.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.3 ％ → 2025年 29.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +111.6％( +48.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵比須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 68.1万/坪 (22.6年/48.6坪) | 43.6万/坪 (34.7年/42.5坪) | 59.7万/坪 (31.7年/45.1坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | 86.8万/坪 (17.2年/33.8坪) | 131万/坪 (1.0年/33.3坪) | 62.0万/坪 (32.5年/30.3坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 76.4万/坪 (23.6年/57.6坪) | 53.8万/坪 (35.7年/58.7坪) | 70.9万/坪 (27.2年/68.2坪) |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | 21.3万/坪 (31.5年/51.4坪) | 82.9万/坪 (17.5年/72.6坪) | 68.3万/坪 (26.3年/62.6坪) |
| 栄駅 | 91.3万/坪 (15.0年/72.3坪) | 43.2万/坪 (36.0年/73.5坪) | 51.4万/坪 (27.5年/63.1坪) |
| 押部谷駅 | 38.6万/坪 (32.8年/47.1坪) | 28.5万/坪 (35.1年/45.1坪) | 53.5万/坪 (27.3年/51.8坪) |
| 緑が丘駅 | 63.2万/坪 (25.6年/59.1坪) | 35.9万/坪 (34.0年/69.0坪) | 47.1万/坪 (28.5年/57.0坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | 65.7万/坪 (12.7年/59.0坪) | - | 60.5万/坪 (23.5年/64.0坪) |
| 志染駅 | 68.8万/坪 (15.8年/58.6坪) | 44.3万/坪 (22.2年/48.7坪) | 64.2万/坪 (25.5年/52.9坪) |
| 恵比須駅 | 16.0万/坪 (47.0年/50.7坪) | 26.1万/坪 (31.7年/78.9坪) | 21.5万/坪 (38.0年/83.7坪) |
| 三木上の丸駅 | - | 46.0万/坪 (4.5年/40.8坪) | - |
| 三木駅 | 54.4万/坪 (20.2年/91.3坪) | 68.0万/坪 (24.0年/53.7坪) | 71.9万/坪 (2.3年/51.4坪) |
| 大村駅 | 71.6万/坪 (0.5年/197坪) | 23.4万/坪 (26.5年/114坪) | 14.5万/坪 (45.5年/43.9坪) |
| 樫山駅 | 30.5万/坪 (47.5年/95.8坪) | 18.2万/坪 (38.5年/50.7坪) | 7.9万/坪 (44.5年/51.4坪) |
| 市場駅 | 22.7万/坪 (47.5年/63.5坪) | 7.8万/坪 (0年/51.4坪) | - |
| 小野駅 | 60.2万/坪 (22.9年/67.5坪) | 62.0万/坪 (14.6年/85.9坪) | 91.2万/坪 (27.1年/130坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | 17.0万/坪 (36.5年/63.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大村駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +205.8 ％)
大村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +205.8％( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 26.5年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 114.2 坪から +72.2 ％増)。平均建物面積は 181.5 坪 (昨年 59.4 坪から +205.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.5 年 → 2025年 0.5 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
市場駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +192.2 ％)
市場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +192.2％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 51.4 坪から +23.5 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 25.7 坪から +88.2 ％増)。
木幡駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -74.3 ％)
木幡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -74.3％( -61.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 17.5年から +80.0 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 72.6 坪から -29.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 37.8 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.7 分 → 2025年 6.0 分、-67.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 31.5 年、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
恵比須駅 16.0 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
恵比須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 31.7年から +48.3 ％増)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 78.9 坪から -35.8 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 30.5 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.5 分 → 2025年 9.5 分、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.7 年 → 2025年 47.0 年、+48.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示