物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2025年第1四半期
2025年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2025年1月〜3月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅粟生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +8.5%( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(1年前(2024年)に比べて -27.9%( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.1年(昨年 27.9年から -2.8 %減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 62.2 坪から +1.3 %増)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 38.7 坪から -8.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三木上の丸駅三木駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鈴蘭台西口駅で昨年に比べ +156.9 %、坪単価は 115 万円/坪となった。

上位 2 駅(鈴蘭台西口駅押部谷駅)は +137.3 %(坪単価 +52.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大村駅恵比須駅)は -49.6 %(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2024年 16.0 分 → 2025年 13.4 分、-16.7 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.9 % → 2025年 23.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 % → 2025年 4.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鈴蘭台西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +156.9%( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった恵比須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -49.1%( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

神戸電鉄粟生線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
神戸電鉄粟生線現状(2025)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
鈴蘭台駅59.5万/坪
(28.2年/56.0坪)
56.8万/坪
(30.6年/40.5坪)
54.8万/坪
(40.2年/62.4坪)
鈴蘭台西口駅115万/坪
(1.0年/56.0坪)
44.7万/坪
(36.9年/40.5坪)
68.6万/坪
(25.0年/58.2坪)
西鈴蘭台駅70.7万/坪
(28.3年/58.1坪)
60.6万/坪
(32.1年/72.6坪)
74.9万/坪
(22.7年/57.0坪)
木津駅---
木幡駅41.9万/坪
(32.0年/84.7坪)
67.4万/坪
(17.2年/64.8坪)
45.4万/坪
(35.2年/63.1坪)
栄駅41.2万/坪
(35.7年/73.6坪)
52.8万/坪
(32.3年/68.6坪)
58.2万/坪
(18.7年/61.8坪)
押部谷駅65.4万/坪
(12.5年/38.6坪)
30.1万/坪
(47.0年/72.6坪)
42.0万/坪
(45.0年/68.8坪)
緑が丘駅48.5万/坪
(26.2年/56.8坪)
50.6万/坪
(33.8年/64.4坪)
54.3万/坪
(30.1年/66.6坪)
広野ゴルフ場前駅46.8万/坪
(34.8年/43.1坪)
-69.1万/坪
(14.5年/58.2坪)
志染駅46.9万/坪
(26.9年/62.7坪)
43.9万/坪
(30.9年/59.3坪)
53.9万/坪
(27.3年/66.3坪)
恵比須駅16.5万/坪
(52.0年/39.3坪)
32.4万/坪
(23.3年/164坪)
14.0万/坪
(43.5年/68.1坪)
三木上の丸駅76.1万/坪
(7.0年/43.6坪)
52.8万/坪
(11.0年/80.7坪)
47.0万/坪
(17.0年/88.5坪)
三木駅92.9万/坪
(17.8年/49.2坪)
66.7万/坪
(5.0年/49.5坪)
48.9万/坪
(29.0年/39.3坪)
大村駅23.7万/坪
(40.0年/113坪)
47.6万/坪
(19.3年/110坪)
-
樫山駅-42.8万/坪
(40.0年/46.9坪)
74.8万/坪
(16.0年/52.4坪)
市場駅---
小野駅69.5万/坪
(35.0年/107坪)
105万/坪
(9.6年/65.5坪)
67.5万/坪
(15.8年/52.9坪)
葉多駅---
粟生駅--9.1万/坪
(0年/72.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鈴蘭台西口駅114.8 万/坪(昨年同期比 +156.9 %)

鈴蘭台西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +156.9%( +70.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -90.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 36.9年から -97.3 %減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 40.5 坪から +38.1 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.8 坪から -12.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 36.9 年 → 2025年 1.0 年、-97.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 % → 2025年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.4 分 → 2025年 10.0 分、+86.4 %と大きく増加)

押部谷駅65.4 万/坪(昨年同期比 +117.7 %)

押部谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて +117.7%( +35.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 12.5年(昨年 47.0年から -73.4 %減)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 72.6 坪から -46.9 %減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 33.3 坪から -11.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2024年 47.0 年 → 2025年 12.5 年、-73.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.5 分、-16.7 %と減少)

大村駅23.7 万/坪(昨年同期比 -50.1 %)

大村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -50.1%( -23.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2024年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.0年(昨年 19.3年から +106.9 %増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 109.9 坪から +3.2 %増)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 69.6 坪から +8.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 6.5 分、-42.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 19.3 年 → 2025年 40.0 年、+106.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 % → 2025年 50.0 %)

恵比須駅16.5 万/坪(昨年同期比 -49.1 %)

恵比須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -49.1%( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2024年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 52.0年(昨年 23.3年から +122.9 %増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 163.9 坪から -76.0 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 48.4 坪から -37.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 63.3 分 → 2025年 4.0 分、-93.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2024年 23.3 年 → 2025年 52.0 年、+122.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 % → 2025年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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