【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の神戸電鉄有馬線 (湊川駅～有馬温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.3％( -1.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -16.3％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 31.7年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 55.6 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 34.7 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。北鈴蘭台駅、大池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大池駅で昨年に比べ +94.0 ％、坪単価は 75.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大池駅、北鈴蘭台駅)は +57.1 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(湊川駅、有馬温泉駅)は -67.0 ％(坪単価 -33.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.5 ％ → 2024年 36.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.4 分 → 2024年 12.9 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 16.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北鈴蘭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湊川駅 | 19.6万/坪 (41.8年/37.1坪) | 68.2万/坪 (19.3年/17.1坪) | 33.1万/坪 (53.3年/13.6坪) |
| 長田駅 | 38.6万/坪 (34.8年/29.0坪) | 58.1万/坪 (23.1年/51.0坪) | 60.2万/坪 (33.7年/54.9坪) |
| 丸山駅 | 18.9万/坪 (48.1年/52.7坪) | 26.7万/坪 (43.2年/64.7坪) | 11.9万/坪 (52.6年/55.2坪) |
| 鵯越駅 | 24.9万/坪 (31.8年/34.8坪) | 30.7万/坪 (51.1年/117坪) | 34.9万/坪 (26.3年/27.2坪) |
| 鈴蘭台駅 | 45.5万/坪 (34.0年/43.5坪) | 68.5万/坪 (30.2年/41.2坪) | 47.2万/坪 (31.4年/43.9坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 78.3万/坪 (19.4年/55.4坪) | 65.2万/坪 (26.4年/54.6坪) | 72.4万/坪 (19.1年/59.6坪) |
| 山の街駅 | 33.0万/坪 (47.3年/77.9坪) | 33.7万/坪 (37.8年/46.5坪) | 70.0万/坪 (21.4年/59.0坪) |
| 箕谷駅 | 39.0万/坪 (37.3年/65.8坪) | 49.9万/坪 (34.5年/87.0坪) | 63.6万/坪 (29.3年/53.3坪) |
| 谷上駅 | 70.7万/坪 (19.9年/59.2坪) | 67.6万/坪 (22.3年/65.0坪) | 63.5万/坪 (30.3年/46.9坪) |
| 花山駅 | 62.8万/坪 (18.8年/60.9坪) | 57.4万/坪 (22.4年/57.3坪) | 36.1万/坪 (37.4年/84.4坪) |
| 大池駅 | 75.8万/坪 (20.1年/43.9坪) | 39.1万/坪 (38.9年/41.1坪) | 78.6万/坪 (8.9年/45.4坪) |
| 神鉄六甲駅 | - | 46.8万/坪 (19.3年/56.0坪) | 36.9万/坪 (37.8年/55.2坪) |
| 唐櫃台駅 | 28.0万/坪 (41.3年/87.7坪) | 24.5万/坪 (43.3年/56.0坪) | 59.2万/坪 (20.8年/52.2坪) |
| 有馬口駅 | 26.4万/坪 (2.3年/30.3坪) | - | - |
| 有馬温泉駅 | 10.9万/坪 (0年/16.6坪) | 29.3万/坪 (33.3年/78.7坪) | 30.2万/坪 (46.3年/12.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大池駅 75.8 万/坪(昨年同期比 +94.0 ％)
大池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +94.0％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.1年(昨年 38.9年から -48.4 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 41.1 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 26.9 坪 (昨年 23.3 坪から +15.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.9 年 → 2024年 20.1 年、-48.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.6 分 → 2024年 7.4 分、-60.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
北鈴蘭台駅 78.3 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
北鈴蘭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.3万円/坪(23.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 26.4年から -26.4 ％減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 54.6 坪から +1.5 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 35.7 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.4 年 → 2024年 19.4 年、-26.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 15.9 分、+51.8 ％と大きく増加)
湊川駅 19.6 万/坪(昨年同期比 -71.2 ％)
湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -71.2％( -48.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 19.3年から +116.9 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 17.1 坪から +116.2 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 23.7 坪から +110.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 41.8 年、+116.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 20.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
有馬温泉駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
有馬温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 78.7 坪から -78.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 25.0 坪から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 8.0 分、-40.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示