【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.5％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 196 件(１年前(2024年)に比べて -1.5％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.0年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 65.1 坪 (昨年 72.0 坪から -9.6 ％減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 43.2 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五社駅、岡場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡場駅で昨年に比べ +39.4 ％、坪単価は 86.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡場駅、五社駅)は +33.2 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二郎駅、有馬口駅)は -52.3 ％(坪単価 -23.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 16.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 10.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.4％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +20.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二郎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.9％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | 16.8万/坪 (41.0年/46.1坪) | 25.8万/坪 (17.4年/30.3坪) | 57.4万/坪 (17.6年/42.0坪) |
| 五社駅 | 75.9万/坪 (16.0年/72.1坪) | 59.8万/坪 (26.1年/76.1坪) | 76.9万/坪 (18.8年/56.4坪) |
| 岡場駅 | 86.4万/坪 (18.4年/64.2坪) | 62.0万/坪 (28.5年/65.8坪) | 67.8万/坪 (24.0年/58.9坪) |
| 田尾寺駅 | 60.1万/坪 (22.4年/56.0坪) | 55.6万/坪 (27.8年/69.0坪) | 62.0万/坪 (22.4年/55.8坪) |
| 二郎駅 | 16.4万/坪 (34.7年/177坪) | 54.5万/坪 (21.9年/34.8坪) | 82.1万/坪 (0.4年/36.3坪) |
| 道場南口駅 | 65.0万/坪 (28.8年/56.5坪) | 85.4万/坪 (16.8年/65.9坪) | 116万/坪 (9.4年/77.3坪) |
| 神鉄道場駅 | 83.6万/坪 (20.0年/60.5坪) | 84.1万/坪 (18.1年/84.1坪) | 79.6万/坪 (16.3年/62.1坪) |
| 横山駅 | 79.1万/坪 (42.7年/79.3坪) | 75.8万/坪 (31.1年/102坪) | 56.7万/坪 (28.4年/39.9坪) |
| 三田本町駅 | 74.6万/坪 (28.1年/83.9坪) | 66.6万/坪 (37.3年/51.1坪) | 60.2万/坪 (37.0年/60.5坪) |
| 三田駅 | 62.0万/坪 (23.9年/65.8坪) | 68.9万/坪 (24.8年/77.0坪) | 57.7万/坪 (26.3年/53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡場駅 86.4 万/坪(昨年同期比 +39.4 ％)
岡場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.4万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.4％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +20.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 28.5年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 65.8 坪から -2.5 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 36.1 坪から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.5 年 → 2025年 18.4 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 27.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.1 ％ → 2025年 40.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.5 分 → 2025年 21.4 分、+15.4 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 4.5 ％)
五社駅 75.9 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
五社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -44.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 26.1年から -38.5 ％減)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 76.1 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 44.6 坪から -24.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.1 年 → 2025年 16.0 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 46.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.0 ％ → 2025年 15.4 ％)
二郎駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -69.9 ％)
二郎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.9％( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 21.9年から +58.3 ％増)。平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 34.8 坪から +408.7 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 27.2 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 34.7 年、+58.3 ％と大きく増加)
有馬口駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.7％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 17.4年から +135.6 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 30.3 坪から +52.5 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 29.5 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.4 年 → 2025年 41.0 年、+135.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示