【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 147 件(１年前(2024年)に比べて -26.1％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 25.0年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 72.0 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 43.2 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五社駅、岡場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五社駅で昨年に比べ +45.9 ％、坪単価は 87.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(五社駅、岡場駅)は +35.7 ％(坪単価 +21.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二郎駅、有馬口駅)は -61.1 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.6 ％ → 2025年 15.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.3 ％ → 2025年 9.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.5 分 → 2025年 27.0 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.2 ％ → 2025年 45.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.9％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二郎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.7％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | 14.5万/坪 (35.5年/27.2坪) | 25.8万/坪 (17.4年/30.3坪) | 57.4万/坪 (17.6年/42.0坪) |
| 五社駅 | 87.2万/坪 (8.0年/69.1坪) | 59.8万/坪 (26.1年/76.1坪) | 76.9万/坪 (18.8年/56.4坪) |
| 岡場駅 | 77.8万/坪 (20.5年/65.3坪) | 62.0万/坪 (28.5年/65.8坪) | 67.8万/坪 (24.0年/58.9坪) |
| 田尾寺駅 | 59.1万/坪 (23.0年/57.1坪) | 55.6万/坪 (27.8年/69.0坪) | 62.0万/坪 (22.4年/55.8坪) |
| 二郎駅 | 11.6万/坪 (42.5年/163坪) | 54.5万/坪 (21.9年/34.8坪) | 82.1万/坪 (0.4年/36.3坪) |
| 道場南口駅 | 76.5万/坪 (25.1年/54.7坪) | 85.4万/坪 (16.8年/65.9坪) | 116万/坪 (9.4年/77.3坪) |
| 神鉄道場駅 | 75.6万/坪 (22.4年/61.9坪) | 84.1万/坪 (18.1年/84.1坪) | 79.6万/坪 (16.3年/62.1坪) |
| 横山駅 | 76.5万/坪 (43.2年/58.2坪) | 75.8万/坪 (31.1年/102坪) | 56.7万/坪 (28.4年/39.9坪) |
| 三田本町駅 | 50.9万/坪 (37.7年/84.7坪) | 66.6万/坪 (37.3年/51.1坪) | 60.2万/坪 (37.0年/60.5坪) |
| 三田駅 | 61.3万/坪 (24.1年/67.0坪) | 68.9万/坪 (24.8年/77.0坪) | 57.7万/坪 (26.3年/53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
五社駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +45.9 ％)
五社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +45.9％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 26.1年から -69.4 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 76.1 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.6 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.1 年 → 2025年 8.0 年、-69.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.3 分 → 2025年 30.0 分、+23.4 ％と大きく増加)
岡場駅 77.8 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
岡場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -12.8％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 28.5年から -28.3 ％減)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 65.8 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.1 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.5 年 → 2025年 20.5 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 22.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.1 ％ → 2025年 45.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 24.2 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 3.2 ％)
二郎駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
二郎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -78.7％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 21.9年から +94.3 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 34.8 坪から +369.6 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 27.2 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 13.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.9 年 → 2025年 42.5 年、+94.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
有馬口駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 17.4年から +104.3 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 29.5 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.4 年 → 2025年 35.5 年、+104.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示