【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.0万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.7年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 63.5 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 42.5 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。岡場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡場駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 83.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(岡場駅、田尾寺駅)は +22.5 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道場南口駅、五社駅)は -48.0 ％(坪単価 -38.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 4.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 45.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 23.7 分、+43.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.3％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.1％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | 14.5万/坪 (35.5年/27.2坪) | 25.1万/坪 (32.5年/30.3坪) | 50.1万/坪 (21.2年/37.8坪) |
| 五社駅 | 40.1万/坪 (53.0年/87.7坪) | 72.3万/坪 (19.5年/49.5坪) | 83.3万/坪 (21.5年/51.9坪) |
| 岡場駅 | 83.0万/坪 (18.7年/69.9坪) | 66.2万/坪 (27.9年/58.4坪) | 93.4万/坪 (12.9年/49.5坪) |
| 田尾寺駅 | 57.8万/坪 (26.9年/59.6坪) | 48.3万/坪 (28.7年/104坪) | 61.8万/坪 (22.2年/60.0坪) |
| 二郎駅 | 11.6万/坪 (42.5年/163坪) | - | 87.0万/坪 (0.5年/31.8坪) |
| 道場南口駅 | 42.2万/坪 (41.2年/60.5坪) | 86.8万/坪 (16.1年/56.0坪) | 64.2万/坪 (22.5年/69.6坪) |
| 神鉄道場駅 | 71.3万/坪 (22.0年/69.6坪) | 96.0万/坪 (18.0年/81.2坪) | 79.2万/坪 (16.2年/62.4坪) |
| 横山駅 | - | 69.5万/坪 (29.0年/51.4坪) | 54.6万/坪 (31.5年/34.0坪) |
| 三田本町駅 | 48.6万/坪 (36.5年/77.1坪) | 41.6万/坪 (46.0年/44.6坪) | - |
| 三田駅 | 68.0万/坪 (23.9年/81.8坪) | 73.7万/坪 (24.7年/60.2坪) | 51.1万/坪 (29.3年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡場駅 83.0 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
岡場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +25.3％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +88.9％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 27.9年から -33.2 ％減)。平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 58.4 坪から +19.7 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 36.5 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.9 年 → 2025年 18.7 年、-33.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 26.7 ％)
田尾寺駅 57.8 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
田尾寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 28.7年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 104.1 坪から -42.8 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 45.9 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.8 分 → 2025年 22.4 分、+13.1 ％と増加)
道場南口駅 42.2 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.4％( -44.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.2年(昨年 16.1年から +156.1 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 56.0 坪から +8.1 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 34.8 坪から +34.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 41.2 年、+156.1 ％と大きく増加)
五社駅 40.1 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
五社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.6％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 19.5年から +171.8 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 49.5 坪から +77.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 53.0 年、+171.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.5 分 → 2025年 19.0 分、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示