【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.7万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.5％( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +4.2％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 22.4年から -2.8 ％減)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 69.0 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 48.8 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岡場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横山駅で昨年に比べ +118.5 ％、坪単価は 81.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(横山駅、岡場駅)は +80.0 ％(坪単価 +34.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神鉄道場駅、道場南口駅)は -13.2 ％(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 13.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.2 ％ → 2025年 45.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.6％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | 26.4万/坪 (2.3年/30.3坪) | - |
| 五社駅 | 73.7万/坪 (11.3年/91.9坪) | 79.4万/坪 (14.7年/78.5坪) | 90.8万/坪 (10.5年/55.2坪) |
| 岡場駅 | 85.4万/坪 (18.1年/69.6坪) | 60.3万/坪 (22.4年/67.9坪) | 50.8万/坪 (30.8年/57.9坪) |
| 田尾寺駅 | 59.2万/坪 (20.1年/57.3坪) | 57.1万/坪 (29.8年/54.5坪) | 65.9万/坪 (23.6年/56.8坪) |
| 二郎駅 | - | 8.6万/坪 (42.3年/39.3坪) | 82.6万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| 道場南口駅 | 61.0万/坪 (31.3年/72.6坪) | 70.0万/坪 (24.3年/87.3坪) | - |
| 神鉄道場駅 | 70.7万/坪 (24.0年/61.0坪) | 81.9万/坪 (17.7年/60.1坪) | 52.3万/坪 (27.8年/71.1坪) |
| 横山駅 | 81.7万/坪 (38.3年/40.8坪) | 37.4万/坪 (42.8年/37.1坪) | - |
| 三田本町駅 | 53.2万/坪 (38.3年/92.3坪) | - | - |
| 三田駅 | 66.3万/坪 (21.5年/73.0坪) | 73.7万/坪 (27.5年/84.1坪) | 72.6万/坪 (22.4年/40.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横山駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +118.5 ％)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +118.5％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 42.8年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 37.1 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 42.8 年 → 2025年 38.3 年、-10.5 ％と減少)
岡場駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +41.6 ％)
岡場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.6％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 22.4年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 67.9 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 36.0 坪から +21.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 22.4 年 → 2025年 18.1 年、-19.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
神鉄道場駅 70.7 万/坪(昨年同期比 -13.6 ％)
神鉄道場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.7万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -11.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 17.7年から +35.9 ％増)。平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 60.1 坪から +1.6 ％増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 35.2 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 13.6 分、-40.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 24.0 年、+35.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 44.4 ％)
道場南口駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.3年から +28.9 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 87.3 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 82.8 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.5 分 → 2025年 15.0 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.3 年 → 2025年 31.3 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示