【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 22.4年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 67.9 坪 (昨年 69.0 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 48.8 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五社駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三田駅で昨年に比べ -13.8 ％、坪単価は 63.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(横山駅、田尾寺駅)は +61.1 ％(坪単価 +23.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三田駅、道場南口駅)は -13.3 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 25.2 分 → 2025年 27.7 分、+10.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.2 ％ → 2025年 47.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神鉄道場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田尾寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | 26.4万/坪 (2.3年/30.3坪) | - |
| 五社駅 | 73.7万/坪 (11.3年/91.9坪) | 79.4万/坪 (14.7年/78.5坪) | 90.8万/坪 (10.5年/55.2坪) |
| 岡場駅 | 61.7万/坪 (25.3年/72.0坪) | 60.3万/坪 (22.4年/67.9坪) | 50.8万/坪 (30.8年/57.9坪) |
| 田尾寺駅 | 59.2万/坪 (17.1年/57.3坪) | 57.1万/坪 (29.8年/54.5坪) | 65.9万/坪 (23.6年/56.8坪) |
| 二郎駅 | - | 8.6万/坪 (42.3年/39.3坪) | 82.6万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| 道場南口駅 | 61.0万/坪 (31.3年/72.6坪) | 70.0万/坪 (24.3年/87.3坪) | - |
| 神鉄道場駅 | 83.3万/坪 (20.1年/57.0坪) | 81.9万/坪 (17.7年/60.1坪) | 52.3万/坪 (27.8年/71.1坪) |
| 横山駅 | 81.7万/坪 (38.3年/40.8坪) | 37.4万/坪 (42.8年/37.1坪) | - |
| 三田本町駅 | 70.0万/坪 (38.3年/45.4坪) | - | - |
| 三田駅 | 63.5万/坪 (21.7年/75.1坪) | 73.7万/坪 (27.5年/84.1坪) | 72.6万/坪 (22.4年/40.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横山駅 81.7 万/坪(昨年同期比 +118.5 ％)
横山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +118.5％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 42.8年から -10.5 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 37.1 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 42.8 年 → 2025年 38.3 年、-10.5 ％と減少)
田尾寺駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +3.7 ％)
田尾寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.7％( +2.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 29.8年から -42.7 ％減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 54.5 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 40.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.8 年 → 2025年 17.1 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 22.1 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
三田駅 63.5 万/坪(昨年同期比 -13.8 ％)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 27.5年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 84.1 坪から -10.8 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 88.8 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 21.7 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
道場南口駅 61.0 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -9.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 24.3年から +28.9 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 87.3 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 82.8 坪から -52.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.5 分 → 2025年 15.0 分、-18.9 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.3 年 → 2025年 31.3 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示