【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の神戸電鉄三田線 (有馬口駅～三田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて +52.6％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 19.3年から +50.7 ％増)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 61.4 坪から +23.7 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 38.7 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三田駅で昨年に比べ +58.2 ％、坪単価は 60.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(三田駅、田尾寺駅)は +38.1 ％(坪単価 +15.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(道場南口駅、神鉄道場駅)は -49.8 ％(坪単価 -63.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 29.2 年、+50.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 19.8 分 → 2024年 23.4 分、+18.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 23.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 47.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神鉄道場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -25.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄三田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有馬口駅 | - | 68.4万/坪 (12.3年/48.4坪) | 25.1万/坪 (42.8年/51.4坪) |
| 五社駅 | 42.8万/坪 (39.4年/73.9坪) | 68.4万/坪 (22.2年/55.7坪) | 74.3万/坪 (32.3年/60.9坪) |
| 岡場駅 | 57.9万/坪 (33.1年/65.3坪) | 70.3万/坪 (24.3年/63.1坪) | 64.8万/坪 (24.6年/64.7坪) |
| 田尾寺駅 | 58.3万/坪 (28.1年/61.7坪) | 49.4万/坪 (24.9年/58.7坪) | 58.1万/坪 (29.2年/61.4坪) |
| 二郎駅 | 69.8万/坪 (15.1年/33.3坪) | 76.0万/坪 (0.8年/48.4坪) | 92.6万/坪 (-0.25年/36.3坪) |
| 道場南口駅 | 52.5万/坪 (27.8年/84.2坪) | 134万/坪 (5.9年/85.2坪) | 80.9万/坪 (14.0年/89.6坪) |
| 神鉄道場駅 | 70.4万/坪 (26.8年/146坪) | 115万/坪 (-0.25年/40.8坪) | 92.6万/坪 (9.5年/62.0坪) |
| 横山駅 | - | 96.4万/坪 (12.8年/54.5坪) | 72.4万/坪 (37.1年/62.0坪) |
| 三田本町駅 | 83.2万/坪 (31.4年/55.5坪) | - | 52.9万/坪 (43.8年/21.2坪) |
| 三田駅 | 60.4万/坪 (25.7年/86.4坪) | 38.2万/坪 (32.1年/56.0坪) | 61.6万/坪 (22.0年/66.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三田駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +58.2 ％)
三田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +58.2％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 32.1年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 86.4 坪 (昨年 56.0 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 30.3 坪から +54.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.1 年 → 2024年 25.7 年、-20.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 75.0 分 → 2024年 42.2 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
田尾寺駅 58.3 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
田尾寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +8.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 24.9年から +12.6 ％増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 58.7 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 40.1 坪から -2.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.9 年 → 2024年 28.1 年、+12.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.2 分 → 2024年 21.9 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 84.6 ％)
道場南口駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -60.9 ％)
道場南口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.9％( -81.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 5.9年から +368.9 ％増)。平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 85.2 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 52.9 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.9 年 → 2024年 27.8 年、+368.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 21.5 分、+138.9 ％と大きく増加)
神鉄道場駅 70.4 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
神鉄道場駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 -0.2年から -10838.5 ％減)。平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 40.8 坪から +256.3 ％増)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 28.7 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 -0.2 年 → 2024年 26.8 年、-10838.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.7 分、-34.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示