【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.0万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -4.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 140 件(１年前(2024年)に比べて -77.0％( -468件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 26.3年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 48.8 坪から +4.7 ％増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 38.3 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長田駅、板宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板宿駅で昨年に比べ +47.0 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(板宿駅、長田駅)は +36.5 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新神戸駅、湊川公園駅)は -38.8 ％(坪単価 -50.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.8 ％ → 2025年 33.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.5 ％ → 2025年 23.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 25.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.1％( -17.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -78.7％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 93.6万/坪 (36.7年/35.3坪) | 168万/坪 (37.5年/39.9坪) | 92.3万/坪 (36.6年/43.0坪) |
| 三宮駅 | 12.4万/坪 (47.0年/31.8坪) | - | 74.9万/坪 (34.4年/67.3坪) |
| 県庁前駅 | 87.5万/坪 (41.4年/70.6坪) | 119万/坪 (25.2年/31.9坪) | 122万/坪 (30.2年/53.8坪) |
| 大倉山駅 | 75.2万/坪 (32.2年/23.5坪) | 73.3万/坪 (32.8年/32.7坪) | 92.7万/坪 (30.6年/28.2坪) |
| 湊川公園駅 | 54.2万/坪 (35.0年/44.3坪) | 81.1万/坪 (27.9年/27.6坪) | 77.7万/坪 (28.8年/32.4坪) |
| 上沢駅 | 60.7万/坪 (20.7年/29.5坪) | 79.9万/坪 (24.3年/28.3坪) | 78.8万/坪 (26.6年/31.2坪) |
| 長田駅 | 59.8万/坪 (29.1年/39.0坪) | 47.5万/坪 (33.9年/34.6坪) | 60.3万/坪 (27.1年/48.7坪) |
| 新長田駅 | 107万/坪 (19.4年/51.4坪) | 125万/坪 (20.6年/23.2坪) | 109万/坪 (21.6年/29.5坪) |
| 板宿駅 | 102万/坪 (21.6年/26.5坪) | 69.3万/坪 (27.8年/45.1坪) | 69.4万/坪 (29.1年/39.1坪) |
| 妙法寺駅 | 75.6万/坪 (25.7年/55.0坪) | 68.6万/坪 (29.2年/61.4坪) | 76.6万/坪 (23.2年/59.9坪) |
| 名谷駅 | 100万/坪 (19.0年/49.5坪) | 91.8万/坪 (22.5年/52.1坪) | 90.5万/坪 (24.8年/53.9坪) |
| 総合運動公園駅 | 91.6万/坪 (17.3年/46.5坪) | 84.7万/坪 (29.1年/84.7坪) | 99.1万/坪 (20.2年/94.9坪) |
| 学園都市駅 | 104万/坪 (14.9年/51.1坪) | 113万/坪 (15.9年/60.8坪) | 127万/坪 (14.3年/58.2坪) |
| 伊川谷駅 | 73.0万/坪 (22.2年/105坪) | 86.5万/坪 (21.3年/83.4坪) | 62.4万/坪 (26.8年/147坪) |
| 西神南駅 | 105万/坪 (18.3年/57.5坪) | 100万/坪 (22.0年/58.6坪) | 115万/坪 (17.7年/59.3坪) |
| 西神中央駅 | 81.5万/坪 (30.9年/80.0坪) | 90.9万/坪 (30.5年/60.0坪) | 97.6万/坪 (25.8年/58.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板宿駅 101.8 万/坪(昨年同期比 +47.0 ％)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +47.0％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -86.4％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 27.8年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 45.1 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 28.5 坪 (昨年 39.3 坪から -27.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.8 年 → 2025年 21.6 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.8 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 12.5 ％)
長田駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -65.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 33.9年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 39.0 坪 (昨年 34.6 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 34.6 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.9 年 → 2025年 29.1 年、-14.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.9 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.9 ％ → 2025年 56.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 13.3 ％)
新神戸駅 93.6 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.3％( -74.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 37.5年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 39.9 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 91.8 坪 (昨年 42.4 坪から +116.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.4 分 → 2025年 8.0 分、-22.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
湊川公園駅 54.2 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
湊川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -78.7％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 27.9年から +25.6 ％増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 27.6 坪から +60.5 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 31.3 坪から +34.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.9 年 → 2025年 35.0 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 31.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示