神戸市西神・山手線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.2％( +44.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.5年(昨年 28.9年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 35.1 坪から -32.5 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 41.1 坪から -37.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 28.9 年 → 2024年 23.5 年、-18.7 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 11.1 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 7.9 分、+12.5 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 55.6 ％)

総合運動公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.5年(昨年 22.5年から +106.7 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 52.9 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 46.5 年、+106.7 ％と大きく増加)

学園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.6％( -60.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +260.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.6年(昨年 5.0年から +291.1 ％増)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 53.8 坪から +50.1 ％増)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 36.9 坪から -14.4 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 5.0 年 → 2024年 19.6 年、+291.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 18.7 分 → 2024年 21.6 分、+15.7 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 17.6 ％)

大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.8％( -10.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 37.8年(昨年 48.0年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 29.1 坪から +45.2 ％増)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 37.8 坪から +17.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 48.0 年 → 2024年 37.8 年、-21.2 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 45.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.7 分 → 2024年 14.6 分、+25.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 18.2 ％)