神戸市西神・山手線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +47.4％( +41.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.6年(昨年 28.9年から -21.7 ％減)。平均土地面積は 24.4 坪 (昨年 35.1 坪から -30.5 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 41.1 坪から -35.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 28.9 年 → 2024年 22.6 年、-21.7 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 12.5 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

総合運動公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.5年(昨年 22.5年から +106.7 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 52.9 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 22.5 年 → 2024年 46.5 年、+106.7 ％と大きく増加)

学園都市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.1％( -62.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 5.0年から +247.1 ％増)。平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 53.8 坪から +64.6 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 36.9 坪から -14.5 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 5.0 年 → 2024年 17.4 年、+247.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 18.7 分 → 2024年 21.3 分、+14.0 ％と増加)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.3 ％)

大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.1年(昨年 48.0年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 29.1 坪から +39.3 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 37.8 坪から +32.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 48.0 年 → 2024年 33.1 年、-31.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 22.2 ％)