【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の神戸市海岸線 (新長田駅～中央市場前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +29.6％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 29.7年から -57.0 ％減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 73.8 坪から -54.9 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 64.6 坪から -28.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。駒ケ林駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御崎公園駅で昨年に比べ +164.9 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 1 駅(御崎公園駅)は +164.9 ％(坪単価 +74.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新長田駅)は -3.2 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.7 年 → 2025年 12.8 年、-57.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.2 分 → 2025年 5.7 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 73.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 24.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 3.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +140.4％( +74.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駒ケ林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +12.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 神戸市海岸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新長田駅 | 107万/坪 (19.4年/51.4坪) | 111万/坪 (30.2年/18.9坪) | 125万/坪 (7.3年/21.7坪) |
| 駒ケ林駅 | 106万/坪 (2.0年/15.1坪) | 93.7万/坪 (30.0年/66.6坪) | 83.4万/坪 (12.5年/25.7坪) |
| 苅藻駅 | 127万/坪 (13.9年/27.7坪) | 52.9万/坪 (42.5年/16.6坪) | 98.0万/坪 (2.5年/15.9坪) |
| 御崎公園駅 | 120万/坪 (7.2年/24.7坪) | 45.2万/坪 (35.0年/16.6坪) | 114万/坪 (6.0年/17.8坪) |
| 和田岬駅 | - | 99.2万/坪 (17.0年/298坪) | 103万/坪 (1.0年/19.7坪) |
| 中央市場前駅 | - | 103万/坪 (3.0年/24.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御崎公園駅 119.7 万/坪(昨年同期比 +164.9 ％)
御崎公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +164.9％( +74.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.2年(昨年 35.0年から -79.4 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 16.6 坪から +48.2 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 24.2 坪から +17.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.0 年 → 2025年 7.2 年、-79.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.0 分 → 2025年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 90.0 ％)
新長田駅 107.0 万/坪(昨年同期比 -3.2 ％)
新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 30.2年から -35.8 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 18.9 坪から +172.0 ％増)。平均建物面積は 86.0 坪 (昨年 78.3 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.2 年 → 2025年 19.4 年、-35.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 5.9 分、-58.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示