神戸市海岸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.0％( +54.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.3年(昨年 23.3年から -47.0 ％減)。平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 38.2 坪から -30.7 ％減)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 60.1 坪から -36.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 23.3 年 → 2024年 12.3 年、-47.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 42.9 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.7 分 → 2024年 9.2 分、+63.2 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)

中央市場前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 2.8年(昨年 12.8年から -78.4 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 25.7 坪から +205.9 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 28.7 坪から +278.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 12.8 年 → 2024年 2.8 年、-78.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)

苅藻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -75.1％( -93.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.8年(昨年 0.8年から +4781.5 ％増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 23.4 坪から +214.0 ％増)。平均建物面積は 135.1 坪 (昨年 27.2 坪から +396.3 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 0.8 年 → 2024年 36.8 年、+4781.5 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2023年 7.0 分 → 2024年 8.3 分、+19.0 ％と増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

和田岬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -13.3％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 36.8年(昨年 37.0年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 52.9 坪から -52.9 ％減)。平均建物面積は 25.0 坪 (昨年 46.9 坪から -46.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.6 分 → 2024年 4.5 分、-31.8 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)